Újépítésű projekt

Ház- házrész

Lakás

Telek

Föld, kert, tanya

Üdülő, hétvégi ház

Kereskedelmi és ipari ingatlan

Garázs

Szlovénia: a mediterrán partvidék és a havas hegycsúcsok otthona

2008. április 15. 10:36


A világ ingatlan-befektetői által megcélzott területek között Szlovénia az első tíz között található. Előrejelzések szerint további jelentős áremelkedés várható a következő évtizedben, ingatlanszakértők szerint még időben van, aki itt szeretné befektetni a pénzét.

Forrás: Pénzcentrum.hu


Szlovénia térképe

 

Szlovénia területe 20 ezer négyzetkilométer, lakossága 2 millió fő. Az ország 1991-ben hirdette ki függetlenségét, amit fél évvel később nemzetközileg is elismertek. Az ország hazánk mellett Horvátországgal, Ausztriával és Olaszországgal határos, tengerpartjának hossza 47 kilométer. Az országban éghajlatának köszönhetően egész évben vonzó célpont a turisták körében, lehetőségünk van úszni, fürdőzni, nyaralni, meglátogathatunk híres történelmi nevezetességeket és télen beindul a sí-turizmus is. A fürdővárosok villái a régi időket, a hegyvidék Ausztriát idézi, aki szereti ezt a változatosságot, annak mindenképpen érdemes körülnéznie Szlovéniában.


Mielőtt elhatározzuk, hogy az országban ingatlant vásárolunk, el kell dönteni, hogy kizárólag befektetési céllak tesszük, vagy azt tervezzük, hogy a jövőben az országban kívánunk letelepedni. Ezután a helyszín kiválasztása a legfontosabb, meg kell ismerni az ország egyes tájegységeit és városait és össze kell hasonlítani a lehetőségeket.



Ljubjanai látkép

 

Az ország fővárosa a 250 ezres Ljubjana, a befektetők számára ez a legkézenfekvőbb megoldás, ugyanis a nagyvárosi befektetések biztosabb megtérülést kínálnak, de figyelembe kell venni, hogy ott a legmagasabbak az árak is. Erről előre meggyőződhetünk a lakáshirdetéseket tartalmazó újságok vagy az internet böngészésén keresztül is. Némely beruházó éves 30 %-os növekedési jóslata igencsak eltúlzott, de a főváros ingatlanpiacán a kereslet még mindig meghaladja a jelenlegi kínálatot. Az albérletekkel sincs ez másképp, csak nagyon drágán lehet találni.


A főváros után a tengerparti régió (Primorska) és a hegyvidéki területek (Gorenjska) a legkeresettebb. Mindkét célpont közkedvelt a turisták körében, Bled és Bohinj a hegyekben, Piran és Portoroz a tengerparton található turista-központ. Mindkét tájegység kedvező lehetőségeket kínál a biztosan bérbe adható ingatlanjaival, továbbá egy óra autózással elérhető a főváros is.



A Bled-tó

 

A területek között azonban jelentős kulturális és főleg éghajlati különbségek vannak. A hegyvidék a sí-turizmus elsődleges célpontja, rengeteg itt a hó és hidegek a telek. A tengerpart ehhez képest egy egészen más világ, a mediterrán éghajlatával és nyaralási lehetőségekkel. A szlovén emberekről általában elmondható, hogy vendégszeretők, de a hegyvidéken élők kicsit zárkózottabbak.


Az ország északi-keleti részén az ingatlanárak jóval alacsonyabbak (Stajerska, Pomurje, Dolenjska, Notranjska). A főváros utáni két legnagyobb város Maribor és Celje kivételével, a keleti régióban sokkal kisebb a kereslet a lakásvásárlás és bérbeadás piacán egyaránt. Ebben az országrészben egy adásvétel az alacsony ár mellett más előnyökkel is jár. Nincs akkora rohanás, mint a fővárosban, kevesebb a stressz, igaz a turisták száma alacsonyabb, de az itt élő emberek barátságosabbak.


A 2004-es uniós csatlakozással a szlovén ingatlanpiac teljesen nyitott lett az uniós tagországok állampolgárai és a nagybefektetők számára is. Szlovéniában 2007. január 1-én a volt szocialista országok közül először vezették be az eurót. A nem EU-s állampolgárok is vásárolhatnak ingatlant az országban, de csak befektetési céllal és külön minisztériumi engedély is szükséges hozzá.


A csatlakozás után már az első évben több, mint 500 ingatlant vásároltak uniós állampolgárok a szlovén adóhivatal adatai alapján. A jelentés szerint ezeknek az ingatlanoknak a többsége a tengerparton, illetve az északi régióban található. 2006-ban már 740 ház talált külföldi gazdára, ezek fele brit volt, de szép számban voltak olasz, osztrák, német, ír és spanyol vásárlók is. A tengerparton elsősorban az apartmanokat és lakásokat keresik, az északi régióban viszont inkább a családi házak és a régi épületek a népszerűek.


Az árak - a szóbeli információk alapján - gyorsan, évente 10-20 %-kal emelkedtek, itt fontos kihangsúlyozni, hogy a szlovének nem vezetnek hivatalos statisztikákat az árak alakulásáról. A fővárosban az árak már elérik a 3000 eurót (765 ezer forintot) négyzetméterenként, a vidéki területeken viszont ennél olcsóbban lehet lakást vásárolni.

 


Forrás: Global Property Guide

 

A fővárosban a bérleti díjakból 4,8-7 % közötti hozamot lehet elérni. Az ingatlanárakra jellemző, hogy egy négyzetméternyi lakás 2000-3750 euróba (500-950 ezer forintba) kerül, ugyanakkor havonta akár 600 euróért (150 ezer forintért) is ki lehet adni egy 40 négyzetméteres lakást. Egy nagy alapterületű, 300 négyzetméteres ház bérleti díja havonta pedig elérheti a 3400 eurót (870 ezer forintot).

 


Forrás: Pénzcentrum adatgyűjtés

 

 

A külvárosi részeken az alacsonyabb (380-400 ezer forintos) négyzetméteráraknak köszönhetően magasabb, 5,8-7,5 %-os megtérülésre lehet számítani. Az ingatlaneladásból származó jövedelem után 20 %-os adót kell fizetni, ötévente öt százalékponttal csökken az adó mértéke. A bérbeadásból származó bevételeket 15 %-os adókulcs terheli.


Forrás: Pénzcentrum adatgyűjtés

 

Az ingatlanszerzéshez kapcsolódó eljárásrend


Az EU-csatlakozást követően az uniós állampolgárok korlátozások nélkül vásárolhatnak lakást, vagy házat Szlovéniában. Ugyanakkor a mezőgazdasági művelésre alkalmas területek megvásárlását különleges feltételekhez kötik. Az EU-n kívüli országok állampolgárainak be kell mutatni az útlevél hitelesített másolatát, nyilatkozni kell a megvásárolt ingatlan felhasználási módjáról, hitelesített tervrajz és térképmásolatot kérnek, valamint 20 euró adminisztrációs költséget is be kell fizetni.


A lakáskeressel megbízhatunk közvetítőt is, de ha bizalmatlanok lennénk velük szemben, akkor megnyugvást jelenthet, hogy az országban csak regisztrált, vizsgázott, igazolvánnyal ellátott ügynökök dolgozhatnak. Ilyen esetben a közvetítő veszi fel a kapcsolatot az eladóval, ha sikerül megállapodni, akkor megkezdik szerződéssel kapcsolatos ügyintézést és a fordítást is.


A földhivatalok korszerű rendszerrel vannak ellátva, kellő gondossággal dolgoznak és a feljegyzések általában két munkanap alatt megtörténnek. Akár önállóan, akár közvetítővel dolgozunk, meg kell győződni arról, hogy minden dokumentumot lefordítottak-e, nehogy emiatt később hátrányt szenvedjünk.


A befejező lépésben az ügynök készít egy másolatot a földhivatali feljegyzésről, és ha nincs a tulajdonjog bejegyzését akadályozó tény és a vevőt tájékoztatták a vonatkozó adószabályokról, akkor megtörténhet a vételár kiegyenlítése.

 

Fentiek alapján, aki befektetési céllal vásárol ingatlant Szlovéniában, azoknak elsősorban a nagyvárosok lakásait és a tengerparti apartmanokat javasoljuk. Akik a nyaralás és a pihenés helyett a sportolást részesítik előnyben, azoknak az Alpok lábánál lehetőségük van faházak és üdülők megvásárlására. A hozam-előrejelzések optimisták, a szakértők értéknövekedésre számítanak a szlovén ingatlanok tekintetében az elkövetkező években.

« Vissza az előző oldalra
Kertrendezés raklapokkal ma  09:28:16
Mire figyelj ha egyetemistáknak adod ki a lakásodat? 2014-07-25  09:52:45
A legszebb eladó Balatoni szállodák az Ingatlantájolón 2014-07-23  15:26:56
Lakásfelújítás egyszerűen, olcsón, saját kezűleg - tippek, trükkök 2014-07-22  09:23:52
Szellemfalvak házai 2014-07-18  12:46:17
Mit ne tegyél, ha társasházban laksz, avagy a békés együttélés szabályai 2014-07-16  18:00:05
Ybl-díjas építészek által tervezett ingatlanok 2014-07-16  08:37:43
Itt a kánikula – csobbanjunk! 2014-07-15  08:50:16
Két hét múlva hirdetik ki a felvételi ponthatárokat 2014-07-14  08:25:20
Népszerű a lakosság körében a lakásfelújítás 2014-ben 2014-07-11  08:21:29
További hírek »

Betöltés... Kérem, várjon...