- 1
Budapest III. kerület, Ürömhegy
Hasonló ingatlanokat találtunk itt: Kiadó családi ház Budapest III. kerület
-
213 m2
Alapterület
-
595 m2
Telekterület
-
4
Szobaszám
- Alapterület 213 m2
- Telekterület 595 m2
- Szobaszám 4
- Web www.ingatlantajolo.hu/7760289
- Négyzetméter ár 5 903 Ft/m2
- Értékesítés típusa Kiadó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Új építésű
- Szintek száma 3
- Építés éve 2021
- Belső szintek 3
- Tetőtér beépíthető nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
Az ingatlan leírása
ÚJ MÉG NEM LAKOTT összesen 213 m2-es LUXUS CSALÁDI HÁZ „OKOS” MEGOLDÁSOKKAL, 595 m2-es SAJÁT KÖRBEKERÍTETT TELEKKEL!
Bp. III-kerület, Ürömhegyen (Üröm Péterhegy szomszédságában), az Ürömi úti körforgalomtól és tömegközlekedéstől 5 perces távolságára mégis zöldövezetben, csendes utcában 2021-ben elkészült és azóta még nem lakott szabadon álló családi ház kiadó.
A ház építése 2018-ban kezdődött, a teljes befejezésig nagy odafigyelés mellett, aprólékos precíz munkával, minőségi anyagok felhasználásával folyt. Az általános munkafolyamatok elvégzésekor arra is gondoltak, hogy számos opcionális extra beépítésének a lehetősége adott legyen bontási és átalakítási munkák nélkül is.
Fontos szempont volt továbbá a fenntarthatóság a rezsiköltségek optimalizálás. A fűtés rendszer elektromos hőszivattyúról üzemel padló-fal és mennyezet hőleadással Loxone vezérléssel (nyári időszakban ugyan ez a rendszer a mennyezet hűtésével tud megfelelő klímát biztosítani az egész házban).(Hosszútávon történő bérlés esetén is tervezi a tulajdonos a napelem rendszer kiépítését. Amivel szinte rezsimentes házat alakít ki). Kiegészítésként automata hővisszanyerős szellőztető rendszer is kiépítésre került mennyezetbe süllyesztett befújók és elszívók segítségével.
Az épület 3 szintes, összesen 213 m2 (ebből lakóterület 174 m2), 2 FÉRŐHELYES GARÁZS külön tárolóval, 3 szoba + nappalis (a padlásszoba beépítésével akár 4-ik hálószoba is kialakítható), 2 fürdőszoba, gardrób, galéria, külön gépészeti helyiségekből áll.
Az utca felőli földszinten egy nagy előszobából nyílóan 2 férőhelyes (32.5 m2-es garázs + 8.4 m2-es tárolóval, amiben szauna megépítéséhez az előkészítés adott), 15 m2-es szoba, zuhanyzó-WC, a háztartási berendezéseknek, teljes gépészeti és vezérlő rendszernek épült helyiség, valamint a szinteket összekötő lépcsőház található.
A hátsó kert felőli földszint (utca felől emelet) 83 m2 hasznos lakóterülettel és + 22 m2-es terasszal rendelkezik. A telek adottságait és a kedvező tájolást kihasználva a 44 m2-es NAGY BELMAGASSÁGÚ nappali-konyha-étkező életteret úgy helyezték el az épületen belül, hogy reggeltől estig a nap sugarai beragyogják.
Amíg hátsó feléből kijárat nyílik a nagy dél-keleti fekvésű teraszra (innen egy lépéssel a kertbe juthatunk tovább) addig az első feléből széles panoráma nyílik az itt lakók számára a budai hegyek felé. A nagy üvegfelületek (tolóajtók és fix ablakok) így nem csak az épület homlokzatát teszik stílusossá, hanem funkcionálisan szolgálják a tájolás és környezet adta előnyök kihasználását.
A homlokzat fa nyílászárói 3 rétegű üvegezéssel készültek, az utca felől reflexiós felülettel, Smarthome vezérlésű zsaluziával és redőnyökkel felszerelve.
Ugyanezen a szinten került megépítésre egy gardrób folyosóról nyílóan két egyenként 11 m2-es hálószoba és fürdőszoba is. Az egyik háló gardróbszobával a másik pedig a hátsó kert felé közvetlen kijárattal rendelkezik. A kert kapcsolat a hátsó telek intim sarkához nyílik ahol telepített jakuzzi használatához villany, víz, és lefolyó kiállások készültek.
A legfelső szinten egy 14 m2-es galéria (nappali légterével egyben) és számos tevékenységre alkalmassá tehető ~7 m2 padlástér található.
Az ingatlan 30-as kerámia téglából épült amit 15 cm-es homlokzati hőszigetelő rendszerrel burkoltak, majd színeztek nemes vakolattal. A födémek mindegyike monolit vasbeton lemez. A tető fedése beton cserép.
Extrák amik már beépítésre kerültek:
Villám hárító, automata homlokzati díszvilágítás, riasztórendszer, belső gigabites informatikai hálózat, hővisszanyerős szellőztető minden helyiségben, cirkulációs melegvíz külön kör, padlón kívül helyiségenként egy oldal fal valamint mennyezet fűtés, mennyezet hűtés, reflexiós üveg felületek, Loxone vezérlés, Smarthome zsaluziák és redőnyök, 3X50A ipari áram fűtéshez (szauna és jakuzzi előkészítéshez), Roca szaniterek, thermo zuhanytelepek, lépcsők lépés megvilágítása, Wifi-s videókaputelefon, nappaliban kandalókémény, álmennyeztbe sülyesztett világítás, 5.1-es hangrendszer kiépítve a nappaliban + hangkimenet a teraszon. Külső tereprendezés.
További opcionális extrák beépítéséhez készült előkészítések (az előkészítések megtörténtek, bontás nélkül kivitelezhetők bármikor a jövőben):
Inverter és napelem előkészítés 10 kW telepítésére alkalmas felülettel, elektromos autótöltő lehetőség a garázs mindkét oldalfalán, vízlágyító beszerelésének, kútvíz hálózati használatának lehetőség előkészítése, kamera rendszer, jakuzzi és szauna építésének, telepítésének a lehetősége.
A kerti locsoló és csepegtető rendszer, teljes füvesítés, parkosítás folyamatban, a bérlés ideje alatt (2021 év vége 2022 tavasz) elkészül.
A ház 3 havi bérleti díjnak megfelelő kaucióval és 1 havi bérleti díjjal költözhető.
A bérleti díj 990.000.-Ft + Áfa.