Budapest II. kerület, Máriaremete

Az ingatlan leírása

Zöldövezeti étterem fejlesztési potenciállal – prémium befektetési lehetőség a II. kerületben

Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy működő vendéglátóhelyet, amely egyszerre biztosít azonnali bevételtermelést és hosszú távú fejlesztési potenciált.

Ez a lehetőség ritka kombináció: stabil működés + értéknövelő jövőkép egy helyen.

Lokáció – budai presztízs, stabil vendégkör

Az ingatlan csendes, kertvárosi környezetben, ugyanakkor jól látható és könnyen megközelíthető főút mentén helyezkedik el.

A környéket:

• fizetőképes budai családok


• kirándulók és hétvégi forgalom


• céges és rendezvény vendégkör

jellemzi, amely folyamatos keresletet biztosít a vendéglátás iránt.

Közvetlen vonzáskörzet:

• Nagykovácsi


• Pasarét


• Hűvösvölgy


• Solymár

Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel, kiépített infrastruktúra és erős lokációs érték.

Telek és épület

• Telek: 1793 m² – sík, összközműves


• Épület: 238 m² – vendégtér + kiszolgáló helyiségek


• Kapacitás: 120 fő
  
  
  
  • 60 fő beltéren
  
  
  • 60 fő kertben
  
  
  
  


• Funkció: működő étterem + rendezvényhelyszín

A helyszín alkalmas:

• napi vendéglátásra


• esküvőkre, céges eseményekre


• exkluzív rendezvények lebonyolítására

Fejlesztési potenciál – ritka budai lehetőség

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a jelentős fejlesztési tartalék, amely hosszú távon komoly értéknövekedést biztosíthat.

• Övezet: Lke-2/SZ-10


• Beépíthetőség: 15%


• Szintterületi mutató: 0,3 → akár ~538 m² új szintterület


• Építménymagasság: max. 6 m (földszint + tetőtér)


• Terepszint alatt: ~400 m² (garázs, tároló, gépészet)


• Zöldtető kialakítható

Kétirányú befektetési stratégia

1. Azonnali működtetés

A meglévő, bejáratott vendéglátóhely:

• azonnal üzemeltethető


• stabil vendégkörrel rendelkezik


• bérbe adható vagy saját üzemeltetésben működtethető

Várható hozam: akár 8–12% évente

2. Hosszú távú fejlesztés

A telek adottságai lehetővé teszik:

• prémium lakóprojekt


• villa vagy kisebb társasház


• szolgáltató vagy intézményi funkció

kialakítását, kontrollált beépíthetőséggel és jól tervezhető volumennel.

Miért különleges ez a lehetőség?

• Működő üzlet + fejlesztési telek egyben


• Budai zöldövezeti lokáció, stabil kereslettel


• Ritka méretű, sík telek a II. kerületben


• Rugalmas hasznosítási lehetőségek


• Korlátozott kínálat – nincs hasonló a környéken


• Hosszú távú értéknövekedési potenciál