Hirdetés
Mutasd az összes képet
Nyíregyháza, Jósaváros
-
Kínálati ár: 32 000 000 Ft
Kalkulált ár: 81 425 Є -
35 m2
Alapterület
-
1 + 1 fél
Szobaszám
- Alapterület 35 m2
- Telekterület -
- Szobaszám 1 + 1 fél
- Web www.ingatlantajolo.hu/9289463
- Négyzetméter ár 914 286 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Lakás
- Típus Panellakás
- Emelet 3.
- Állapot Felújítandó
- Fűtés Távfűtés egyedi méréssel
- Szintek száma 4
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Kert kapcsolat nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Ez a hirdetés megfelelhet a FIX 3%-os programnak. Tudj meg többet a részletekről itt.
Az ingatlan leírása
Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó állapot | Befektetői kedvencKeres olyan ingatlant, amely stabil passzív jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként, akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a rugalmas árazás
Épület és elhelyezkedés
•Panel társasház, 3. emelet (lift nélkül)
•Nyíregyháza, Jósaváros
•Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra
•Kiépített infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő
•Jó tömegközlekedési kapcsolat
•Ingyenes utcai parkolás a ház előtt
Alapterület és eloszlás
•Nettó alapterület: 35 m²
•Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali, félszoba, konyha, erkély (2 m²)
•Közös használatú pincetároló az alagsorban
Felszereltség és állapot
•Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal kezdhető a munka!)
•Komfort: Összkomfortos
•Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (alacsony rezsi!)
•Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve)
•Belső nyílászárók: Fa
•Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyeg
Költségek
•Közös költség: 7 500 Ft/hó (kedvező!)
•Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 Ft/hó)
•Összesen: ~23 Ft/hó (rendkívül alacsony fenntartás!)
Környék és szolgáltatások
•Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc gyalog
•Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül
•Orvosi rendelő, patika: 3 perc gyalog
•Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog
•Zöldövezet, játszótér: közelben
Befektetői kalkuláció
•Vételár: 32 000 000 Ft
•Becsült felújítási költség: 3 Ft
•Teljes beruházás: ~35 Ft
•Várható bérleti díj felújítás után: 1Ft/hó
•Éves bruttó bérleti bevétel: 1 440 Ft
•Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés nélkül!)
Miért érdemes most dönteni?
•Az ingatlanárak Nyíregyházán 2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2]
•Az egyetemi környezet miatt folyamatos bérlői kereslet
•Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb potenciál
•Saját elképzelések szerint alakítható
•Állami támogatások igénybevétele (első otthonteremtők számára)
Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból keresi – ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási költségeket kínál!
Térkép
Ha személyi kölcsönre van szükséged
A hirdető elérhetősége
+36 30 983
