Hirdetés
Mutasd az összes képet
Gyál
-
Kínálati ár: 97 500 000 Ft
Kalkulált ár: 271 588 Є -
72 m2
Alapterület
-
308 m2
Telekterület
-
3
Szobaszám
- Alapterület 72 m2
- Telekterület 308 m2
- Szobaszám 3
- Web www.ingatlantajolo.hu/9338128
- Négyzetméter ár 1 354 167 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Ikerház
- Állapot Új építésű
- Fűtés Egyéb fűtés
- Építés éve 2026
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, átgondolt otthon Gyál kedvelt részén modern kényelem, élhető terek, jó helyenGyál egyik csendes, mégis jól megközelíthető részén, a Kisfaludy utcában kínálok megvételre egy 2026-os építésű, igényesen kialakított ikerházfelet, amely ideális választás lehet családosoknak, pároknak vagy mindazoknak, akik új otthont keresnek kompromisszumok nélkül.
A nettó 62 nm-es lakótér praktikus, jól élhető elosztással készült. A központi élettér egy tágas, 26,22 nm-es amerikai konyhás nappali, amely világos, barátságos hangulatával a mindennapok természetes központja lehet. A nappaliból nyílik a 18,6 nm-es terasz is, ami kellemes helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy nyugodt esti pihenésnek.
A nappali mellett 2 külön nyíló hálószoba került kialakításra: egy kényelmes, 11,02 nm-es nagyobb szoba, valamint 9,88 nm-es, amelyek gyerekszobának, dolgozónak vagy vendégszobának is jól használhatók.
A házban egy kádas fürdőszoba WC-vel, külön mellékhelyiség, valamint egy praktikus háztartási/tároló helyiség is helyet kapott, így a mindennapi működés kényelmesen és jól szervezhető. A beépített konyhabútor a vételár részét képezi, így ezzel sem lesz már plusz teendő.
Az ingatlan műszaki tartalma korszerű és átgondolt: Ytong falazattal épült, fafödémes szerkezettel, Bramac tetőcserép fedéssel. A homlokzatra 15 cm-es hőszigetelés került, a tető 30 cm-es szigetelést kapott, így a ház energiahatékonysága a mai elvárásoknak megfelelő.
A fűtésről kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik, az egész házban padlófűtéssel, ami kellemes komfortérzetet biztosít. A nyári hónapokban 2 db Ariston klíma segíti a megfelelő hőmérsékletet egy a nappaliban, egy pedig a hálószobai részben került elhelyezésre.
A szobák burkolata laminált padló, a többi helyiségben igényes járólap került lerakásra.
A házhoz tartozik egy 18 nm-es fedett gépkocsibeálló, így a kényelmes parkolási lehetőség biztosított. A telek nyeles kialakítású, osztatlan közös tulajdon, a használati megosztás szerinti telekrész 459 nm. A tulajdonviszonyok ügyvédi megosztással rendezettek lesznek. A bejutás elektromos kapun keresztül történik.
Gyál az egyik legkedveltebb agglomerációs település azok számára, akik szeretnének elszakadni a főváros zajától, de fontos számukra a gyors bejárás és a jól működő infrastruktúra. A város folyamatosan fejlődik, ellátottsága kiváló: óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, orvosi ellátás és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A vasútállomás mindössze 8 perc sétára található, így a közlekedés autó nélkül is kényelmesen megoldható, míg autóval az M0 és az M5 gyors elérhetősége teszi praktikussá a mindennapokat.
Ez az otthon jó választás lehet azoknak, akik új építésű, kényelmesen fenntartható, modern ingatlant keresnek élhető környezetben, jó közlekedéssel. Egy rendezett, jól használható otthon, ahol valóban könnyű elképzelni a mindennapokat.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
