Hirdetés
Mutasd az összes képet
Gödöllő, Dózsa György út
-
Kínálati ár: 229 900 000 Ft
Kalkulált ár: 584 987 Є -
7 495 m2
Telekterület
- Alapterület 0 m2
- Telekterület 7 495 m2
- Szobaszám -
- Web www.ingatlantajolo.hu/9230606
- Négyzetméter ár nincs megadva
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Raktár
- Típus Fejlesztési terület
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
Budapest keleti agglomerációjában, Gödöllőn, M3 és M31 autópálya lehajtó mellett, 7495 m2 alapterületű, tovább nem osztható, ipari, kereskedelmi, gazdasági övezetben lévő megfejlesztésre váró külterületi telek, 40%-os beépíthetőséggel, meglévő belső infrastruktúrával, közművel részben ellátottan eladó.Ajánlom az ingatlant középvállalkozások és befektetők, ingatlanfejlesztők figyelmébe egyaránt.
Gödöllői iparterületen ipari, kereskedelmi, szolgáltató funkcióra alkalmas külterületi besorolású, művelésből kivont telket kínálunk értékesítésre.
Közműellátottság: Az aszfaltos országos főútról elérhető telek közművekkel részben ellátott,
áram van a telken,
gázcsonk rendelkezésre áll,
a víz elérhető, bár vezetékes víz nem áll rendelkezésre, fúrt kút viszont található a telken.
A telken nagy terhelhetőségű, többrétegű tömörített zúzottköves talajkiépítés található. Alkalmas ezáltal raktározási, tárolási, kereskedelmi funkcióra, nagy tömegű gépek, járművek, munkagépek tárolására a felület.
Belső közlekedés: aszfaltozott, széles, jól járható úttal ellátott az ingatlan. A széles belső úton teherautóval, kamionnal is megoldható a bejutás.
A telek egy elnyújtott, forgalmas főút mellett hosszan elnyúló terület.
A telek méretei nagyságrendileg: 70 x 131 x 44 m x140 m. Hosszanti része párhuzamos az országos főúttal, ezáltal reklám vonatkozásában komoly adottságokkal rendelkezik és lehetőségeket hordoz.
A telek jelenleg bekerített, jó minőségű betafance kerítéssel zárt. A bejutás távirányítós úszókapun történik, tehergépjármű behajtására is alkalmas, főút-kapcsolatos behajtóról.
A Helyi Építési Szabályzatban foglaltakat figyelembe véve a telek nem osztható több telekre. Minimális kialakítható telekméret 4000 m2. Az ingatlan össztömegkorlátozás nélkül megközelíthető.
Besorolás: Az ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben van, azonban ahhoz hogy gazdasági tevékenység folytatható legyen és építési beruházás megvalósulhasson a területen, belterületbe vonást kell kezdeményezni a helyi Önkormányzatnál, mely eredmény elérésére Képviselő-testületi döntés és megfelelő szerződéses feltételek tisztázását követően van lehetőség. Az ingatlan déli végén a szabályozási terv szerint egy majdani útcsomópont halad keresztül, ami a teljes terület megközelítőleg 20-25%-át érinti. Ha a majdani tulajdonos lát benne fantáziát, üzletet, ennek a fejlesztési folyamatnak az eredményeként egy jelentős horderejű ipari kereskedelmi ingatlannal fog rendelkezni.
Ingatlannyilvántartás szerinti művelési ág: kivett beruházási terület.
Besorolása: Gksz-9, melynek feltételei belterületbe vonási eljárás eredményeként lehetnek biztosítottak.
Ebből adódóan és ennek ismeretében az ingatlanokra vonatkozó beépítési szabályok:
40 %-os beépíthetőség,
legfeljebb 7 m-es építménymagasság,
min. 25% zöldfelület.
Bruttó szintterületmutató: 1.
HÉSZ további vonatkozó rendelkezései:
„A beépítés feltétele – településhigiéniai és talajvédelmi okokból – az elégséges közművesítettség megvalósítása.
Meghatározott időtartamra létesített ideiglenes építmény – a közszolgáltatási célú ideiglenes építmény kivételével – nem létesíthető.
Állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el.
Építmény elhelyezésének feltétele az övezetben kialakítható legkisebb telekterület (4000 m²) maradéktalan, az SZT-nek megfelelő kialakítása.
Legfeljebb 1 épület helyezhető el.
A tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás nem létesíthető.”
Az ár nettó ár, tehát bruttó telekár 291.973.000 Ft.
A telek m2-ára: 30.675 Ft/m2+ ÁFA
Megközelítés: Kiváló közlekedési lehetőség. Az M31-es, M3-as autópálya közvetlen közelségéből adódóan az országos közti vérkeringésbe közvetlenül bekapcsolható az ingatlan, ezáltal az M0, az összes autópálya, a repülőtér könnyedén megközelíthető.
A siker egyik kulcsa a proaktivitás. Gondolkozzon előre, tervezzen és amennyiben az ingatlannal kapcsolatban felmerül kérdés, keressen bátran. Mutatom, tájékoztatom rugalmas időbeosztással.
