- 31
Remeteszőlős
-
Kínálati ár: 298 000 000 Ft
Kalkulált ár: 758 270 Є -
171 m2
Alapterület
-
2 608 m2
Telekterület
-
5
Szobaszám
- Alapterület 171 m2
- Telekterület 2 608 m2
- Szobaszám 5
- Web www.ingatlantajolo.hu/8498831
- Négyzetméter ár 1 742 690 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Átlagos
- Építés éve 1997
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
AA++
AA+
AA
BB
CC
DD
EE
FF
GG
HH
II
JJ
Az ingatlan leírása
***ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ REMETESZŐLŐS NAPSÜTÖTTE HEGYOLDALÁBAN FEKVŐ, HATALMAS ŐSFÁS TELEKEGYÜTTESEN, ERDŐS TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET KÖZVETLEN HATÁRÁN, AKÁR TOVÁBBI BERUHÁZÁSI LEHETŐSÉGEKKEL!!!***Az 1997-ben épült, 3 szinten elhelyezkedő, 5 szobás, délnyugati tájolású lakóház és gazdasági épületei két, fizikailag egymásba illeszkedő, együttesen 2608 nm területű, fákkal, cserjékkel gazdagon benépesült telken kerültek kialakításra, ahonnan csodálatos, elvehetetlen panoráma tárul elénk a budai hegyvidék erdős lankáira.
Az ingatlan főbb részei:
Lakóépület: 171,7 nm és a hozzá kapcsolódó térkövezett terasz: 90 nm.
Különálló garázsépület: 60 nm.
Borospince: 40 nm.
Gazdasági épület: 85 nm.
Egyéb gazdasági épület: 25 nm.
A lakóépület 30 cm vastag Ytong téglafalazattal, hőszigetelő vakolattal, a tetőszerkezetben 15 cm vastag ásványgyapot szigeteléssel, zsindely héjazattal épült. Összközműves, fűtését radiátoros hőleadással gázkazán biztosítja, fűtésrásegítésként pedig fatüzeléses kandalló is rendelkezésre áll mind a nappaliban, mind a szülői hálóban. A használati melegvíz ellátást napkollektoros rendszer segíti.
A kellemes színvilágú homlokzatok, fa nyílászárók, kerámia és fa padlóburkolatok mellett a karakteres látszó födémgerendák és a beltéri fa falburkolatok, továbbá kívül-belül stílusos tégla és terméskő beépítések teremtik meg a hegyvidéki lakóház természetközeli, rusztikus hangulatát.
A 28 nm-es amerikai konyhás nappaliszobán kívül 3 hálószoba és egy hobbiszoba, valamint több mosdó-WC helyiség, nagy méretű fürdőszoba, szauna, kamra, számos tároló és egyéb kisebb helyiség biztosítja az életteret akár egy nagy család számára is. A ház izgalmas részlete a délnyugati tájolású, hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, dús növényzettel körbevett télikert. Igény esetén a lakóépület több helyisége felől is tovább bővíthető és a korának megfelelően szükségessé vált felújításokkal tökéletes otthonná alakítható ebben az igazán vadregényes környezetben. A korábban asztalosműhelyként funkcionáló gazdasági épület és a hatalmas borospince pedig további szabadidős vagy akár vállalkozási tevékenységek számára is lehetőséget teremthet.
A lakóház körül a teraszosan vízszintezett terep, valamint a nappalihoz kapcsolódó, közel 90 nm burkolt terasz változatos szabadtéri tevékenységek színterét biztosítja, az épületek között pedig igényesen kialakított, burkolt kerti utak, lépcsők teremtenek hangulatos összeköttetést az árnyas fák alatt.
A nettó hasznos alapterület: cc. 190 nm.
Az ingatlan közvetlen szomszédságában erdős természetvédelmi terület húzódik madarakkal, mókusokkal, kisvadakkal, valóban pár lépésnyire nyújtva a csendes, idilli erdős környezetet az itt élők számára. Az ingatlan a békés, nyugodt településnek egy forgalomtól mentes, térkövezett zsákutcáján keresztül közelíthető meg.
A jelenleg két telken elterülő ingatlan többcélú hasznosításra alkalmas, minthogy a helyi beépítési szabályok alapján akár 3 önálló telekké is alakítható, illetve 3x2 lakásos társasház építése is lehetséges:
Telekméret min.: 700 nm.
Beépíthetőség: 22,5 % (felszín alatt: 30 %).
Épületmagasság: 6 m.
Zöldterület min.: 50 %
Szintterületi mutató: 0,6.
A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben számos bevásárlóközpont helyezkedik el (Stop Shop, Linum) és több oktatási intézmény is néhány percen belül elérhető (amerikai iskola, Gustave Eiffel Francia Iskola, SEK). A néhány perces sétával elérhető buszmegállóból a 63-as busszal 10 percen belül Hűvösvölgybe jutunk, autóval pedig 15 perc alatt a Széll Kálmán tér is megközelíthető.
Az irányár összesen 330.000.000 Ft a két, együttesen 2608 nm telekre és felépítményeikre.
Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a különleges adottságokkal rendelkező ingatlan, kérem forduljon hozzám bizalommal!
M247611
Az OTP Bank az ingatlan megvételét szükség, igény esetén kedvezményes céges és lakossági lízing- hitelkonstrukció lehetőségeivel támogatja .Teljes körű ügyintézéssel állunk az eladók és a vevők rendelkezésére, az ügyintézés irodánkban kérhető. Hitelhez kapcsolódó CSOK ügyintézés, amennyiben az ügyfél és az ingatlan a feltételeknek megfelel. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal! Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.