Pécs, Tiborc utca , Egyetemváros

Az ingatlan leírása

MÁR MOST BEVÉTELT TERMEL, TOVÁBB BŐVÍTHETŐ – EGYETEMVÁROSBAN!

Külön bejáratú, önálló közműves, Airbnb-ként működő lakrész, további két lakással egy telken, az Orvosi Egyetemtől 5 perc sétára. Az ingatlan jelenleg is bérbe adható, kiváló egyetemi lokációban helyezkedik el, ahol a helyi építési szabályzat további lakások kialakítását is lehetővé teszi, így rövid- és hosszú távú hasznosításra egyaránt ideális választás.

Befektetőknek és társasház-építőknek is kiváló lehetőség – akár 5 lakásos társasházzá alakítható családi ház Pécs-Egyetemvárosban

Pécs egyik legkeresettebb városrészében, Egyetemvárosban, a Tiborc utcában eladó egy kelet–dél–nyugati tájolású, kiváló adottságokkal rendelkező, bővíthető családi ház.

Az ingatlan 230 nm bruttó / 188 nm nettó alapterületű, két szint + beépített tetőtérrel rendelkezik, jelenleg három lakást foglal magában. A helyi építési szabályzat alapján további két új lakás építése is megengedett, így az ingatlan akár 5 lakásos társasházzá alakítható.

A ház egy 900 nm-es, összközműves, parkosított telken helyezkedik el, gyümölcsfákkal beültetve. Tartozik hozzá több terasz, garázs, tároló, valamint egy hangulatos boltíves pince.

Épület jellemzői, műszaki tartalom

Az ingatlan 1985-ben épült, majd 2013-ban és 2021-ben jelentős felújításon és korszerűsítésen esett át, többek között:

• 
  

  10 cm homlokzati hőszigetelés (hungarocell)

  
  


• 
  

  Zárófödém 10 cm kőzetgyapot szigeteléssel

  
  


• 
  

  Új zsindelytető

  
  


• 
  

  Fa szerkezetű külső nyílászárók, részben korszerű üvegezéssel

  
  


• 
  

  Három teraszból kettő teljes visszabontása alapbetonig, új víz- és hőszigeteléssel, fagyálló kerámia burkolattal

  
  


• 
  

  Radiátorcsere, új Viessmann kondenzációs kazánok

  
  


• 
  

  Megújult bejárati és belső ajtók, burkolatok, fürdőszobák, konyhák

  
  

Ház beosztása

Első szint

A déli oldalon, külön bejárattal és kertkapcsolattal egy 50 nm-es lakrész található, önálló közművekkel, amely 2021-ben teljeskörű felújításon esett át.

Helyiségek:

• 
  

  Előszoba

  
  


• 
  

  Nappali + konyha + étkező

  
  


• 
  

  Hálószoba

  
  


• 
  

  Fürdőszoba

  
  


• 
  

  WC

  
  


• 
  

  Terasz

  
  

Az ingatlanrész modern bútorzattal berendezett, jelenleg Airbnb formában hasznosított, és önálló ingatlanként is értékesíthető.

Ezen a szinten kapott helyet továbbá a keleti és északi bejárattal rendelkező garázs, tároló, lépcsőház és pince.

Második szint

A második szinten kb. 100 nm lakótér található:

• 
  

  Közlekedő

  
  


• 
  

  Nappali + étkező

  
  


• 
  

  Konyha

  
  


• 
  

  Kamra

  
  


• 
  

  3 hálószoba, mindegyik teraszkapcsolattal

  
  


• 
  

  Fürdőszoba

  
  


• 
  

  WC

  
  


• 
  

  3 terasz, összesen kb. 50 nm

  
  

Ez a szint igény szerint korszerűsíthető.

Tetőtér

A tetőtér 2021-ben generálisan felújításra került, és a lépcsőházból külön bejárattal megközelíthető.

• 
  

  Amerikai konyhás nappali

  
  


• 
  

  Hálószoba

  
  


• 
  

  Fürdőszoba

  
  


• 
  

  Nappali feletti galéria

  
  


• 
  

  Klíma gépészete kiépítve

  
  

A második szint és a tetőtér közművei még nem kerültek leválasztásra, azonban átalány rezsi elszámolással jelenleg is bérbe adhatók.

További információk

• 
  

  Minden infrastruktúra a közelben

  
  


• 
  

  Az ingatlan tehermentes

  
  


• 
  

  Ingyenes, teljes körű hitelügyintézés