Hirdetés
Mutasd az összes képet
Marcali
-
Kínálati ár: 29 990 000 Ft
Kalkulált ár: 83 075 Є -
97 m2
Alapterület
-
4 897 m2
Telekterület
-
2
Szobaszám
- Alapterület 97 m2
- Telekterület 4 897 m2
- Szobaszám 2
- Web www.ingatlantajolo.hu/9341136
- Négyzetméter ár 309 175 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Építés éve 1954
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Ez a hirdetés megfelelhet a FIX 3%-os programnak. Tudj meg többet a részletekről itt.
Az ingatlan leírása
1. Magyar leírásPANORÁMÁS TERMÉSZETI IDILL MARCALIBAN – HOBBIKERTÉSZEK ÉS BORÁSZOK ÁLMA!
A Balatontól mindössze 15 km-re, Marcali központjától pedig csupán 2 km-re vált eladóvá egy kiváló adottságokkal rendelkező, panorámás zártkerti birtok. Ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetre vágynak, ugyanakkor fontos számukra a város közelsége és a jó megközelíthetőség.
Az ingatlan egy masszív szerkezetű, tégla építésű, cseréptetős lakóházból áll, amely az 1960-as évektől családi tulajdonban lévő pince és présház alapjaira épült. A jelenlegi lakórész 2010-ben került kialakításra.
A lakótérben étkezős konyha, egy világos szoba, fürdőszoba, valamint külön présház és pince található. A fűtés hangulatos kályhával megoldott, az ingatlan villany- és vezetékes vízhálózatra csatlakozik. Stabil szerkezetének és kialakításának köszönhetően akár állandó lakhatásra is alkalmas lehet.
A ház alatt kiváló klímájú, jól szellőző borospince húzódik, amely széles lépcsőn keresztül közelíthető meg. A présház külön bejárattal rendelkezik, a kertészeti és gazdálkodási eszközök tárolását pedig további külső tárolók segítik.
A gondozott, széles és sík telek kiváló lehetőséget kínál önellátásra vagy hobbi gazdálkodásra. A birtokon számos gyümölcsfa található: kajszibarack, őszibarack, szilva, birs, alma, körte, meggy és füge.
A szőlőültetvényben Chardonnay, rizlingszilváni, cabernet franc és cabernet sauvignon szőlőfajták teremnek.
A telek legmagasabb pontjáról gyönyörű panoráma nyílik Marcalira és a környező dombvidékre. A birtok jól járható köves úton, személyautóval egész évben könnyen megközelíthető, saját bejáró úttal rendelkezik.
A környék rendezett, biztonságos és nyugodt, ahol állandó lakosok és nyaralótulajdonosok egyaránt megtalálhatók.
Marcali a dél-balatoni régió egyik dinamikusan fejlődő városa, ahol minden fontos szolgáltatás elérhető: bevásárlóközpontok, bankok, kórház, hivatalok, valamint a Marcali Városi Gyógyfürdő és Rekreációs Központ.
Energetikai besorolása: I
Jogi tudnivaló: Az ingatlan zártkerti besorolású, 3%-os beépíthetőséggel rendelkezik, valamint kifüggesztésköteles.
2. Deutsche Beschreibung
PANORAMA- NATURIDYLLE IN MARCALI – EIN TRAUM FÜR HOBBYGÄRTNER UND WEINLIEBHABER!
Nur 15 km vom Balaton und lediglich 2 km vom Zentrum von Marcali entfernt befindet sich dieses gepflegte Wochenendgrundstück mit wunderschöner Panorama-Aussicht in ruhiger Lage.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die Natur, Ruhe und Selbstversorgung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Das massive Wohnhaus aus Ziegelbauweise mit Ziegeldach wurde auf den Fundamenten eines seit den 1960er Jahren familiengeführten Weinkellers und Presshauses errichtet. Der heutige Wohnbereich wurde im Jahr 2010 modernisiert und ausgebaut.
Die Wohnfläche umfasst eine Wohnküche mit Essbereich, ein helles Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein separates Presshaus und ein traditioneller Weinkeller zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einem gemütlichen Ofen. Strom- und Leitungswasseranschluss sind vorhanden. Dank des stabilen baulichen Zustands eignet sich die Immobilie auch für dauerhaftes Wohnen.
Unter dem Haus befindet sich ein hervorragend klimatisierter, gut belüfteter Weinkeller mit breiter Treppe und separatem Außenzugang. Weitere Lagerräume bieten ausreichend Platz für Werkzeuge und Gartengeräte.
Das breite, ebene und gepflegte Grundstück bietet ideale Möglichkeiten für Selbstversorgung oder Hobbylandwirtschaft.
Vorhandene Obstsorten: Aprikosen, Pfirsiche, Pflaumen, Quitten, Äpfel, Birnen, Sauerkirschen und Feigen.
Im Weinberg wachsen Chardonnay, Rizlingszilváni, Cabernet Franc und Cabernet Sauvignon.
Von der höchsten Stelle des Grundstücks genießt man einen beeindruckenden Panoramablick auf Marcali und die umliegende Hügellandschaft.
Die Immobilie ist ganzjährig über einen gut befahrbaren Schotterweg erreichbar und verfügt über eine eigene Zufahrt.
Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und sicher. In der Nachbarschaft wohnen sowohl Ferienhausbesitzer als auch dauerhaft ansässige ungarische, schweizerische und deutsche Familien.
Marcali zählt zu den dynamisch wachsenden Städten der südlichen Balatonregion und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus, Behörden sowie das bekannte Thermal- und Erlebnisbad von Marcali.
Energieklasse: I
Rechtlicher Hinweis: Das Grundstück unterliegt den Vorschriften für Wochenendgrundstücke („Zártkert“), besitzt eine Bebauungsmöglichkeit von 3 % und ist ausschreibungspflichtig.
3. English Description
PANORAMIC COUNTRYSIDE RETREAT IN MARCALI – A DREAM PROPERTY FOR GARDENING AND WINE LOVERS!
Located only 15 km from Lake Balaton and just 2 km from the center of Marcali, this panoramic countryside property offers peace, nature, and excellent accessibility in one place.
An ideal choice for those seeking a quiet lifestyle close to nature without giving up the convenience of nearby city infrastructure.
The property features a solid brick-built house with a tiled roof, originally based on a traditional wine cellar and press house owned by the same family since the 1960s. The residential area was renovated and expanded into its current comfortable form in 2010.
The living area includes a kitchen with dining space, one bright room, a bathroom, a separate press house, and a wine cellar.
Heating is provided by a charming wood-burning stove, while electricity and mains water are connected. Thanks to its stable structural condition, the property may also be suitable for permanent living.
Under the house, there is a perfectly ventilated and naturally insulated wine cellar with an extra-wide staircase and direct outdoor access. Additional storage buildings provide practical space for tools and gardening equipment.
The spacious, flat, and well-maintained plot is ideal for self-sufficiency or hobby farming.
The orchard includes apricot, peach, plum, quince, apple, pear, sour cherry, and fig trees.
The vineyard features Chardonnay, Rizlingszilváni, Cabernet Franc, and Cabernet Sauvignon grape varieties.
From the highest terrace of the property, you can enjoy breathtaking panoramic views over Marcali and the surrounding rolling hills.
The estate is easily accessible year-round via a well-maintained gravel road and has its own private driveway.
The area is peaceful, safe, and well-kept, with both permanent residents and holiday homeowners, including Hungarian, Swiss, and German families.
Marcali is one of the dynamically developing towns of the southern Balaton region, offering supermarkets, banks, a hospital, public institutions, and the well-known Marcali Thermal Spa and Recreation Center.
Energy rating: I
Legal notice: The property is classified as a closed garden (“zártkert”) with 3% building allowance and is subject to public posting procedure according to Hungarian regulations.
Térkép
A hirdető elérhetősége
+36 30 579
