Pécs, Szigeti út

Az ingatlan leírása

Pécs belterületén, lakóházak környezetében eladó, az egyik legnagyobb, utolsó beépítetlen terület.

A terület az orvosi egyetem közvetlen közelében helyezkedik el, gyalogtávolságra onnan. A telek szinte szabályos négyzet alakú, közvetlen környezetében 10 emeletes lakóépületek találhatók, másik oldalán pedig sportpályák. 3 oldalról is utak határolják.

A terület mérete: 1,7ha, 17 233 nm, jelenleg GKSZ-be tartozik, de az Önkormányzat nyitott ennek megváltoztatására. A GKSZ lehetőséget biztosít áruház építésére is.
A területen több felépítmény is található, amelyeket akár használhatóvá is lehet tenni, de reálisan nézve inkább bontandók.

Az ingatlan minden közművel rendelkezik. Jelenleg: 900Ah három fázisú elektromos csatlakozás, gáz, 100mm átmérőjű víz és 400mm átmérőjű csatornahálózat áll rendelkezésre. Ezen felül még van egy 40mm-es víz bekötés is.

Az ingatlanban rejlő legnagyobb potenciál az, hogy egy nagyméretű lakópark is építhető rá, akár privát kollégiumi épületek is vegyesen, amelyekre nagyon nagy kereslet van, mivel a közeli egyetemnek több, mint 5600 külföldi hallgatója van, akik körében nagy igény van a magas minőségű bérleményekre, amelyekért a magyar átlagnál többet is hajlandók kifizetni. A pécsi lakáskínálat jelenleg nem tudja kiszolgálni az egyetem igényeit.

A jelenlegi szabályozása a területnek nem mérvadó, mivel az Önkormányzat együttműködéséről biztosított, hogy a leendő beruházóval közösen alakítanák ki az új szabályozást. Jelenleg hajlandóság mutatkozik inkább magasabb épületek elhelyezésére, hogy ezáltal több zöldfelület, közpark tudjon létrejönni. Illetve a szomszédos területeken található épületekhez való igazodás is segíti a szabályozás ilyen irányba történő módosítását.

A terület léptéke, jó infrastruktúrája, Pécsen belüli jó elhelyezkedése szinte történelmi léptékű lehetőséget ad egy új városnegyed megépítésére.

További kérdésekkel keressenek bizalommal!