- 1
Győr, Győr-Sziget
Hasonló ingatlanokat találtunk itt: Eladó újépítésű projekt Győr
-
31-72 m2
Alapterület
-
-
Telekterület
-
-
Szobaszám
- Alapterület 31-72 m2
- Telekterület -
- Szobaszám -
- Web www.ingatlantajolo.hu/4987405
- Négyzetméter ár 400 000 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Újépítésű projekt
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
Az ingatlan leírása
Győr belvárosához közel rohamosan fejlődő város részén 25 lakásos társasház épül!
Az építkezés várhatóan 2016.augusztusában kezdődik.
Az épületszárnyakban változatos méretű lakások kerülnek kialakításra; megtalálhatóak lesznek a kisebb garzonok; az egy- kétszobás; valamint a 60nm-nél nagyobb alapterületű otthonok is.
Újszerű építészeti megoldásokkal, kiváló minőségű építőanyagok felhasználásával, idő- és értékálló, magas esztétikai értékű lakókörnyezetet kínálunk a lakások jövőbeni lakói számára. A lakásokat, a vevőigényeket szem előtt tartva, emeltszintű szerkezetkész állapotban értékesítjük, így minden lakástulajdonos teljes mértékben saját elképzelései szerint alakíthatja ki saját otthonát.
A projekt várható befejezése 2017. május.
KÖRNYÉK:
A környék infrastruktúrája nagyon jó, közelben óvodák, iskolák, bevásárlási és sportolási lehetőségek, mint például a Rába Quelle Gyógy-, Termál- és Élményfürdő vagy a méltán híres az ország legszebb vízitelepe a Graboplast Győri Vizisport Egyesület kajak-kenu telepe. És rengeteg programnak helyt adó Széchenyi István egyetem.
Válasszon lakásaink közül, ahol kertvárosi hangulatú otthont teremthet magának és családjának, közel a belvároshoz.
Jel M2 Terasz Fűtéskész ár Ft/m2 Telekhányad ár
A1 55,72 4,95 22.112.200 380.000 3.121.505
B1 66,54 - 24.287.100 365.000 3.426.810
A2 64,52 8,87 25.856.250 375.000 3.779.585
A3 30,82 - 12.173.900 395.000 1.587.230
A4 42,89 10,18 18.232.400 380.000 2.733.105
A5 67,60 10,15 26.887.900 370.000 4.004.125
A6 43,17 11,60 18.608.600 380.000 2.820.655
A7 47,54 6,23 19.500.250 385.000 2.769.155
A8 47,60 8,87 19.771.400 380.000 2.451.400
B2 44,79 6,23 17.962.500 375.000 2.627.530
B3 31,19 7,24 13.575.900 390.000 1.979.145
B4 35,89 2,55 14.492.400 390.000 1.979.660
B5 69,82 15,55 29.096.250 375.000 4.396.555
A9 64,52 8,87 26.201.000 380.000 3.779.585
A10 30,82 - 12.173.900 395.000 1.587.230
A11 42,89 10,18 18.232.400 380.000 2.820.655
A12 67,60 10,15 27.977.950 385.000 4.004.125
A13 43,17 11,60 18.853.450 385.000 2.820.655
A14 47,54 6,23 19.753.500 390.000 2.769.155
A15 47,60 8,87 20.031.550 385.000 2.451.400
B6 59,83 - 22.735.400 380.000 3.081.245
B7 57,79 - 21.671.250 375.000 2.976.185
B8 72,60 15,55 29.335.050 365.000 4.539.725
A16 47,97 38,10 26.472.900 395.000 4.412.005
A17 65,83 74,56 40.212.900 390.000 7.230.085
Garázs 3.000.000 Ft
G1
G2
G3
G4
G5
FK1
FK2
FK3
FK4
FK5
FK6
FK7
FK8
FK9
Kocsibeálló 750.000 Ft
P1
P2
P3
P4
P5
P6
Tároló 400.000 Ft
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T8
T9
T10
T11
Fizetési ütemezés
1. Az adásvételi szerződéskor fizetendő a telekhányad. A kiválasztott tároló, kocsibeálló vagy garázs.
2. Az alapozás és a földszint falazási munkái, és első szint födém elkészültével, a vételár telekhányaddal csökkentett összegének 25 %-a. Időponttal rögzítve a beruházás elkezdésével.
3. Az első szint falazási és második szint födém elkészültével, a vételár telekhányaddal csökkentett összegének 15 %-a, 40 %-os készültségi fok.
4. A második szint falazási és födém elkészültével, a vételár telekhányaddal csökkentett összegének15 %-a, 55 %-os készültségi fok.
5. A harmadik szint falazási, födém és tető elkészültével, a nyílászáró, belső gépi vakolás, belső aljzat, gépészet villany alapszerelési munkák elkészültével, a vételár telekhányaddal csökkentett összegének 25 %-a, 80 %-os készültégi fok.
6. Homlokzat szigetelés, színezés, egyéb szakipari munkák elkészültével a vételár telekhányaddal csökkentett összegének 10 %-a, 90 %-os készültségi fok.
7. Birtokbaadáskor a vételár telekhányaddal csökkentett összegének 10 %-a, 100 %-os készültségi fok.
Lehetőség van egyedi fizetési ütemezés kialakítására is.
MŰSZAKI TARTALOM
Az épület fűtését-hűtését és meleg vízellátását a KG Invest 2008 Kft Vulcano levegő-víz hőszivattyús rendszere fogja biztosítani, ami az épületben található lakásokat komfortosabbá , értékállóvá , gazdaságossá és a jövőkor energia igényeinek megfelelővé teszi .
Közös szerkezetek
Alapozás: Átalakítandó magastetős épület esetén megmaradó tégla sávalap újvasbeton vasalt aljzat statikai terv szerint. Új épületrészek esetén vélhetően kútalapokon készülő monolit vasbeton ellenlemez statikai terv szerint, talajmechanika függvényében.
Főfalak: Átalakítandó magastetős épületrész esetén megtartandó kisméretű tömör tégla falazat, kiegészítő új falazatokkal. Új épületrész tisztán új kerámia falazatokkal. Falazatok anyaga: Leiertherm 30 N+F és Leiertherm 25/30 Aku hanggátló tégla
Lakáselválasztó falak: Leier hanggátló tégla 30 cm vastagságban
Födémek: Átalakítandó magastetős épület földszint feletti födémje acél pilléreken nyugvó acél tartószerkezet, közte poroszsüveg boltozatos födém új teherelosztó vasalt felbeton réteggel. Átalakítandó magastetős épület emelet feletti födémje és új épületrészek esetén monolit vasbeton födém statikai terv szerint
Lépcső: vasbeton szerkezet, greslap burkolattal
Tetőszerkezet: Átalakítandó épületrész esetén fa szerkezetű tetőszerkezet, padlástérben acéltartó merevítéssel. Új lapostetős épületrészek esetén hőszigetelt monolit vasbeton födémszerkezet PVC lemezes vízszigeteléssel.
Tető hőszigetelés: Magastető esetén tetőtér feletti födémre minimum 15 cm vtg. szálas szigetelés több rétegben fektetve. Lapostető esetén monolit vasbeton zárófödémre fektetett EPS lejtésképző hőszigetelés min 15cm vastagságban.
Tetőfedés: Magastetős épület esetén színes alumínium korcolt bádoglemez fedés, antracit színben. Lapostetős épületrész esetén PVC lemezes szigtelés mechanikus rögzítéssel, vagy kavics leterheléssel.
Válaszfalak: Leiertherm 10 N+F falazat
Vakolás Gépi alapvakolat simított kivitelben
Homlokzat: Építész terv szerinti eltérő kialakítással
Dryvit: 10 cm vastag, fokozott (+25%) hőszigetelő képességű grafit EPS polisztirol hőszigetelő lemez üvegszövet háló erősítésű vékonyvakolattal, 1,5mm színező réteggel. Lábazati szakaszokon a hőszigetelés XPS polisztitol lemezekkel készül.
Lapburkolat: Földszinti részeken 10 cm vastag XPS lemezek ragasztva és dűbelezve a teherhordó szerkezetre, rajta ragasztott lap burkolat. Emeleti részeken 10 cm vastag szálas hőszigetelés és kiegészítő acél tartószerkezetre szerelt lap burkolat.
Aljzat: Úsztatott padló (fszt-en 10 cm EPS hab hőszigetelő lemezekkel, emeleten 4 cm EPS lépéshang szigetelő lemezekkel), rajta gépi simított aljzatbeton
Külső nyílászárók: 5 légkamrás, kívül antracit színű műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, fix, bukó-nyíló vagy bukó-toló kivitelben lakásonként változó egyedi kialakítással, belül fehér színben. Külső könyöklők antracit színű PVC elemekkel.
Lépcsőházi nyílászárók: utcafronti főbejárati ajtó alumínium üvegezett, kulccsal is zárható, kaputelefonnal vezérelhető. Többi lépcsőházi nyílászáró PVC (mint külső nyílászárók), üvegezett ajtó és fix vagy bukó-nyíló műanyag ablakok.
Udvari kapu: Kétszárnyú. táv vezérelhető motoros nyitású pálcás kapu, festett kivitelben.
Kaputelefon: Gyalogos bejáratot nyitó kaputelefon rendszer, kezelő berendezés előszobákban elhelyezve
Udvari világítás: Épület falára szerelt lámpa
Lépcsőház világítás: Falra szerelt lámpa
Térburkolat: A parkolók és az utak szürke színű térkővel burkoltak (6 cm vastag)
Csapadékvíz elvezetés: A közös területre érkező tetőlefolyók felszín alatti szikkasztásúak vagy a csapadékvíz csatornába kerülnek bekötésre. A térburkolatú járdák és parkolók esővize a zöldterületen kerülnek szikkasztásra
Lépcsőház burkolat: greslap burkolat
Lépcsőház felületképzése: 2 rétegű glettelés és tört fehér diszperziós festés 2 rétegben
Tárolók burkolata: greslap burkolat
Erkély korlát: koracél szerelt korlát, utcafronton üvegezett felülettel, belső udvar felől pálcás kivitelben
Kerti csap: az épülethez egy darab vízvételi hely lesz kialakítva (kuka tárolóban
kulcsrakész kivitelezés körébe az alábbi építőmesteri munkálatok elvégzése tartozik:
a) Burkolatok:
• Az ingatlanhoz szükséges hideg-és meleg burkolatok maximum: hidegburkolat 3.000 Ft/m2 és melegburkolat: 2.000 Ft/m2 anyagköltség kiskereskedelmi áron számítva, akként, hogy hidegburkolattal készülhet el az ingatlan előszobája, fürdőszoba, WC, konyha, kamra padozata, esetleg a lakószobák padozata. A falcsempék vonatkozásában a vállalkozói szerződés a fürdőszoba 2,10 m, WC tekintetében 1,50 m magasságig terjedő csempézést, a konyhai részen az oldalfalon a munkalap és a felső szekrénysor között 60 cm magassági mérettel,foglalja magában.
• Meleg burkolatok választéka: laminált padló, bruttó 2.000 Ft/m2 áron, amely tartalmazza az alap szegőlécet. A burkolatok kivitelezéséhez szükséges 10%-os többletanyag költsége a vállalkozót terheli. Amennyiben a megrendelő ennél a szerződésben kikötött anyagköltség árnál magasabb bekerülési költségű burkoló anyagot választ, vagy egyedi elképzelés alapján rendeli meg a kivitelezést, úgy ennek a többletköltségét kizárólag a megrendelő köteles megfizetni.
b) Festés-mázolás:
• A kulcsrakész kivitelezés magában foglalja az ingatlan teljes körű festési és mázolási munkáit, amely alatt értendő a falak glettelése és fehér illetve alap pasztell színű műanyag bázisú festékkel történő festése (a garancia csak fehér színre vonatkozik).
• A festési munkálatok szerződés szerinti ára nem tartalmazza a nemes vakolatok, díszítő elemek felhelyezését. A vállalkozó a megrendelő igényeinek megfelelően az ingatlan belső díszítő munkálatainak az elvégzését is vállalja, külön megegyezés alapján.
c) Lakás felszerelési tárgyak:
• A Vállalkozó vállalja a lakásban levő helyiségek kialakításának megfelelően igény szerinti szaniteráruk felszerelését az alábbiak szerint:
• A Fürdőszoba kész állapota: 1 db kád hideg-meleg vizes csapteleppel lefolyó szettel, dugóval beépítve 54.000 Ft áron (Kolo Opál akril kád,Mofém Mambó csaptelep) , mosdó csapteleppel, lefolyó szettel dugóval 16.000 Ft (Kolo Idol Mosdó,Mofém Mambó csaptelep) (lakásonként 1 db) WC csésze mély öblítésű, alsó elhelyezésű műanyag öblítőtartállyal és ülőkével 17.500 Ft áron (Kolo Idol Wc, Laguna tartály, Reaktív TRICK ülőke) (lakásonként 1 db).
• Nem tartalmazza a kiegészítő piperetárgyakat (tükör, szappantartó, papírtartó, törülközőtartó).
d) Villanyszerelés:
• A villanyszerelés rézhuzallal történik, az előre kiépített csövezésbe a foglalatokhoz. A szerelés fehér színű Legrand Cariva (vagy azzal megegyező minőségű) típusú kapcsolókkal és konnektorokkal történik 1.000 Ft/db áron, beleértve a belső kapcsolótábla kiépítését.
• Nem foglalja magában a megrendelő által vásárolt lámpateste helyszíni szerelését, és a tervrajztól eltérő változtatások anyag és munkadíját a megrendelő fizeti.
e) Egyebek:
• Az ár az utólag beépíthető ajtó esetén (beépítési költséggel együtt értendő) 25.000 Ft/ db tervrajz szerint. Ettől elérő minőségű ajtók többletköltsége a megrendelőt terheli.
A kulcsrakész állapot, vállalkozói díj a következő munkákat nem tartalmazza:
• Használatbavételi engedélyezéssel kapcsolatos költségeket;
• Beépített bútorok (pl.: konyhabútor);
• Társtulajdont alapító okirat elkészítése és bejegyzése;
• Épületfeltüntetési vázrajz elkészítése, stb.
A fent feltűntetett árak bruttó árak, azaz tartalmazzák az Általános Forgalmi Adót is.