Herend

Az ingatlan leírása

Falusi turizmusra, lovasturizmusra, gyógyászati turizmusra alkalmas önfenntartó tanya a Bakony alján eladó 5 külön bejáratú lakrészt magában foglaló lakóházzal és 9,1 ha művelt területtel. Veszprémtől 17 km, a Balatontól 30 km, Budapesttől 130 km távolságra található. Csaknem végig aszfaltos úton közelíthető meg, az utolsó 200 m is jól beállt, murvával felszórt út. A jelenlegi tulajdonosok megteremtették egy panzió alapjait, melyet az új tulajdonos saját elképzelései szerint továbbfejleszthet. Alkalmas lehet falusi turizmusra, gyógyászati turizmusra, lovasturizmusra, vendéglátásra. De növénytermesztésre, állattartásra is. Az épület mögötti terület pedig lótartásra is hasznosítható. A világ elől való elbújásra, ihletmerítésre is remek ez a tiszta levegőjű, inspiráló természeti környezet két patak ölelésében. Jó minőségű földek veszik körbe. A szántók nagy része jelenleg lucernával beültetett, 6 éve nem permetezték, a megfelelő tanúsítások után biogazdálkodás is folytatható rajta. A vizet saját, ivóvíz minőségű kút biztosítja, de a vízvezeték vége is a területen van, tehát a vezetékes víz is bevezethető. Az ingatlan 3 x 32 A áramerősséggel rendelkezik. A 10 kW-os napelemrendszer azonban a teljes áramfogyasztását fedezi, sőt plusz áramot visszatermel a rendszerbe. A szennyvíz tárolása a 3 részes zárt szennyvíz-tárolóban megoldott. A jelenlegi épületet a Séd patak mentén található malmok egyikéből alakították ki ráépítéssel, bővítéssel. Az eredeti épület 1854-ben épült. A kő határoló falak a földszinten 1 m vastagok, a válaszfalak 55 cm-esek. További szerkezetek: két vasbeton koszorú, vasbeton födém, fa tetőszerkezeten cserépfedés, hőszigetelt fa külső nyílászárók, egyedi fa belső ajtók. A felújítás során megőrizték az egykori épületbelső hangulatát, de korszerű anyagokból egy modern otthont alakítottak ki benne. A teljes körű felújítás 2009-től folyamatosan zajlik. A tetőtéri külön bejáratú lakás jelenleg tornateremként funkcionál vizesblokkal, de könnyen visszaalakítható nappali+2 hálószobás lakássá. A hasznos lakótér 323 m2. A földszinten van egy étkezőn keresztül megközelíthető 3 szobás lakás: 16 férőhelyes étkező kemencével, 4 szoba, konyha, WC, 2 fürdőszoba, illetve a külön bejáratú tulajdonosi lakrész fsz-i része: nappali, konyha, WC, tároló, valamint a tetőtéri rész: társalgó, 2 hálószoba, fürdőszoba, festőműhely. Az épület alatt egy kéthelyiséges, 41 m2-es pince található, ahol a 40 kW-os vegyes tüzelésű, öntöttvas kazán is helyet kapott. Fűteni ezzel a kazánnal radiátor hőleadókon keresztül lehet, ezen kívül 8 db hűtő-fűtő Gree klímával, egy cserépkályhával, egy 9 kW-os öntöttvas kandallóval és egy 9 kW-os Wamsler sparhelttel. A meleg vizet villanybojler szolgáltatja, az internet és TV vételi lehetőség is megoldott. A házhoz tartozó terület 6131 m2. A hátsó részén található a 30 x 9 m méretű istálló, mely jógateremként szolgál. A ház előtti részen a patak vize táplálta vízi édent alakítottak ki, mely két tóból áll, köztük romantikus utacskákkal, napozóhelyekkel és rengeteg virágzó és zöld növénnyel nagy fák árnyékában. Ezen kívül több termő gyümölcsfa van: meggy, cseresznye, körte, alma, szilva és 7 diófa, valamint málna és ribizli. A hozzátartozó területek a fent említett lucernával beültetett szántók, illetve egy erdőterület tartozik még hozzá. A birtok tulajdonosai a patakból vízvételi engedéllyel rendelkeznek, a mellékágon pedig saját zsilipük van. Önfenntartó, egyedi ingatlan egyedi igényekre a természet lágy ölén, de közel a civilizációhoz. Ha Ön ilyen életmódra vágyik, jöjjön és nézze meg, hátha beleszeret…. Részletekért, további információért keresse Magasmarti Anikót a Csudijó-Stúdió Kft-nél.