Az ingatlan leírása

Az Alsónémedi északi iparterületén található, több mint 9 hektáros fejlesztési telek kivételes lehetőséget kínál ipari és logisztikai beruházások számára.

A terület Budapest közigazgatási határától mindössze 5 km-re helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és erős ipari környezettel. Nincs a piacon még egy ekkora méretű, egybefüggő fejlesztési terület közvetlenül Budapest határán. 

Lokáció és környezet

Alsónémedi az egyik legdinamikusabban fejlődő logisztikai térség Magyarországon, ahol több mint 1000 vállalkozás működik. A környéken olyan nagyvállalatok találhatók, mint a

• Penny Market (REWE) – regionális logisztikai központ


• GLS Hungary – országos logisztikai szolgáltató


• CBA logisztikai központ


• Nagel Hungária Logisztikai Kft.


• Prologis


• G-Híd Kft.


• Több nemzetközi és hazai szállítmányozó, raktározó és ipari szereplő

Megközelíthetőség

• M0 körgyűrű: ~3 km


• M5 autópálya: közvetlen kapcsolat


• Vasút (Budapest–Belgrád): ~2,8 km


• Liszt Ferenc Repülőtér: ~24 km

A lokáció országos és nemzetközi szinten is gyors elérhetőséget biztosít.

Főbb jellemzők

• Telekterület: 91 423 m² (9,14 ha)


• Övezeti besorolás: GKSZ-1


• Beépíthetőség: 45%


• Max. épületmagasság: 15 m


• Szintterületi mutató: 1,4


• Tulajdonviszony: 1/1, tehermentes

Infrastrukturális adottságok

• Ipari áram: 4×400A


• Ipari gázcsatlakozás


• Kút + közműcsatlakozási lehetőség


• Szennyvízkezelés megoldott, közcsatorna elérhető

Nagy energiaigényű ipari tevékenységre is alkalmas.

Meglévő létesítmények

A területen jelenleg is működő telephely található:

• Ipari csarnokok, raktárak


• Irodák


• Mázsaház, hídmérleg


• Munkásszálló


• Egyéb kiszolgáló épületek

A telek jelenleg is bevételt termel, így befektetési szempontból is vonzó.

Fejlesztési lehetőségek

A terület többféle projektre alkalmas:

• Logisztikai központ


• Gyártó vagy összeszerelő üzem


• Kereskedelmi elosztóközpont


• Építőipari telephely


• Mezőgazdasági feldolgozó


• Biogáz vagy energetikai projekt

Értékajánlat

• Nagy, egybefüggő fejlesztési telek


• Kiemelkedő lokáció Budapest mellett


• Jelentős beépíthetőség (~41 000 m² földszint)


• ~128 000 m² fejleszthető szintterület


• Stabil ipari környezet


• Hosszú távú értéknövekedési potenciál

A hirdetésben szereplő terv képek csak illusztrációk.