Balf
Hasonló ingatlanokat találtunk itt: Eladó hotel, panzió Balf
-
782 m2
Alapterület
-
4 650 m2
Telekterület
-
-
Szobaszám
- Alapterület 782 m2
- Telekterület 4 650 m2
- Szobaszám -
- Web www.ingatlantajolo.hu/3674286
- Négyzetméter ár 35 806 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Kereskedelmi és ipari ingatlan
- Típus Hotel, panzió
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Belső szintek nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
Energetikai besorolás:
Az ingatlan leírása
Balf fürdő Soprontól 8 km-re fekszik, már az 1800-as évek második felében jelentős gyógyfürdővel rendelkezett. Az 1970-es években jelentős fejlődésen ment keresztül a fürdő. A ma is üzemelő Állami Szanatórium egy modern gyógyászati részleggel bővült, a fürdő mellett mozgásszervi rehabilitációs célra rendelőkomplexum létesült. A fürdő mellett egy korszerű fedett uszoda is létesült különböző wellness szolgáltatásokkal. A gyógyfürdővel szemben, a Panoráma vendéglő közelében jogerős építési engedéllyel 4.650 m2 területen került megtervezésre az apartman komplexum. Az alapterület a szomszédos terület kivásárlásával és hozzácsatolásával további 3.200 m2-rel növelhető, így összesen 7.850 m2 területű ingatlan alakítható ki. Hasznos beépíthető m2: Pinceszint: 220,08 m2 Földszint: 336,34 m2 Tetőtér: 225,72 m2 Összesen: 782,14 m2 A projekt 140.000,- Ft/m2 + ÁFA, azaz 109.499.600,- Ft + ÁFA áron építhető meg, lift nélkül. A mostani állapotban 13 apartman, közösségi (vendéglátó) étkezési célokat szolgáló helyiség, recepció, orvosi rendelő, valamint kiszolgáló helyiségek helyezhetők el. Az L formájú épület védett, déli oldalára medence telepíthető, ezáltal természetgyógyászati célokra is alkalmassá válik az épület. az előírt parkolók biztosíthatóak telken belül. A területre felvezető gyalogos lépcső önkormányzati terület, azonban ennek kialakítására polgármesteri engedéllyel rendelkezünk. A létesítmény az Állami Gyógyfürdő infrastruktúrájára épül, akikkel magállapodás létre hozható a vizes (balneológiai) kezelésekre. A projekt ára infrastruktúrával ellátott területtel, tervekkel együtt: 6.020,-Ft/m2, azaz 28.000.000,- Ft, azaz kb. 96.550,- €, 20,76 €/m2. A projektre EU-s támogatás vehető igénybe. Jelentős előny, ami az értékelésnél jelentős pontelőnyt jelent, hogy érvényes építési engedéllyel rendelkezünk. Finanszírozás optimális esetben: Vissza nem térítendő Eu támogatás 50% Kamattámogatásos hitel MNB forrásból 30% Saját rész 20% Tervmódosítással egyedi villaépület, vagy a kettő kombinációja is megépíthető, akár két ütemben is. Az ár tartalmazza a 2 millió Ft. bekerülési összegű tervdokumentációt A szomszédos 3200m2-es terület 20.500.000 Ft-ért megvásárolható.