Hirdetés
Mutasd az összes képet
Szigetmonostor
-
Kínálati ár: 44 900 000 Ft
Kalkulált ár: 123 352 Є -
85 m2
Alapterület
-
499 m2
Telekterület
-
3
Szobaszám
- Alapterület 85 m2
- Telekterület 499 m2
- Szobaszám 3
- Web www.ingatlantajolo.hu/9331752
- Négyzetméter ár 528 235 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Üdülő, hétvégi ház
- Típus Egyéb nyaraló
- Állapot Újszerű állapotú
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás Udvari
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
Hivatkozási szám: NYSZB1146Hangulatos menedék a Dunakanyar szívében – Borospincével és bővítési lehetőséggel!
Szigetmonostor-Horány kedvelt, árvízmentes részén, a Dunától mindössze pár perc
sétára eladó egy kiváló állapotú, háromszintes, nettó 30 m²-es (bruttó szintterület jóval
több) nyaraló, amely egy 499 m²-es, gondozott telken fekszik.
Az ingatlan főbb jellemzői:
- Három szint a maximális kihasználhatóságért:
1. Alsó szint (szuterén): Egy 25 m²-es, rendkívül igényes, rusztikus téglával burkolt borospince és tároló. A 2,4 m-es belmagasságnak köszönhetően nem csak tárolásra, de közösségi térnek is kiváló.
2. Földszint: Világos nappali (21 m²) funkcionális konyhasarok és fürdőszoba/WC. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a 21 m²-es, napsütötte terasszal, amely az esti beszélgetések és reggeli kávézások tökéletes helyszíne.
3. Tetőtér: Két külön bejáratú, hangulatos hálószoba a pihentető alváshoz.
- Műszaki állapot: Az épület beton alapra és födémre épült, fa könnyűszerkezetes
technológiával. A nappaliban található kandalló gondoskodik a hűvösebb esték melegéről.
- Közművek: Víz, villany és csatorna bekötve, a gázcsonk pedig telken belül található.
- Kert és környezet: A fotókon is látható burkolt tűzrakóhely, az ápolt sövények és a
magas fák igazi intim szférát teremtenek.
Bővítési és átminősítési potenciál (Lke-6 övezet):
Az ingatlan legnagyobb értéke a HÉSZ szerinti Lke-6 (kertvárosias lakóövezet)
besorolás.
- Beépíthetőség: A 499 m²-es telken a megengedett legnagyobb beépítettség 15%.
Ez összesen közel 75 m²-es alapterületet tesz lehetővé.
- Fejlesztés: Mivel a jelenlegi ház alapterülete csupán kb. 30 m² az ingatlan jelentősen bővíthető, vagy akár családi házzá is alakítható, megfelelve a modern lakhatási igényeknek.
- Zöldfelület: A szabályzat által előírt 70%-os zöldfelületi mutató garantálja, hogy a
környék megőrzi természetközeli, levegős jellegét.
Miért válassza ezt az ingatlant?
- Azonnal birtokba vehető: Rendezett tulajdoni viszonyok, per- és tehermentes
állapot.
- Szakmai szemmel: Kiváló statikai alapok (betonfödém), tiszta és száraz helyiségek, jól karbantartott fa nyílászárók.
- Lokáció: Szigetmonostor nyugalma és a Duna közelsége egyszerre biztosítja a
kikapcsolódást és a jó befektetési lehetőséget.
Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről, ahol a nyaraló hangulata a lakóövezeti besorolás minden előnyével párosul!
Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!
Térkép
A hirdető elérhetősége
+36 30 383
NRG Ingatlan Tanácsadó Kft.
