Mutasd az összes képet
Eger
-
Kínálati ár: 170 000 000 Ft
Kalkulált ár: 473 538 Є -
110 m2
Alapterület
-
520 m2
Telekterület
-
2
Szobaszám
- Alapterület 110 m2
- Telekterület 520 m2
- Szobaszám 2
- Web www.ingatlantajolo.hu/9335356
- Négyzetméter ár 1 545 455 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Üdülő, hétvégi ház
- Típus Egyéb nyaraló
- Állapot Felújított
- Fűtés Padlófűtés
- Építés éve 1990
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás Utcai
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építőanyag Egyéb anyag
- Bútorozott igen
- Akadálymentesített nem
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás: D
Az ingatlan leírása
EXKLUZÍV BORHÁZ EGER SZÉPASSZONY-VÖLGY KAPUJÁBAN
Eger kiemelt turisztikai övezetében, a Szépasszony-völgy bejáratánál kínálunk megvételre egy egyedi tervezésű, prémium minőségben kivitelezett borházat, amely kiváló lehetőséget kínál vendéglátó egység, exkluzív apartman vagy értékálló befektetés céljára.
Az 1996-ban épült ingatlan átgondolt műszaki megoldásaival, időtálló szerkezeteivel és különleges hangulatával emelkedik ki a piaci kínálatból.
INGATLAN ADATOK
Telekterület: 520 m²
Beépítés: zártsorú, 15%
Homlokzatmagasság: 4,5 m
Masszív támfal: 6,56 m (kb. 20 m³ beton, statikai terv alapján)
MŰSZAKI TARTALOM
Monolit sávalapozás
38 cm vastag tufa teherhordó falazat
Porotherm födémrendszer + monolit megerősítés
2023-ban kicserélték az összes nyílászárót
Kisméretű királyi téglával burkolt belső kialakítás
Kétrétegű bitumenes vízszigetelés
Padlófűtés a földszinten, radiátorok az emeleten
Vízlágyító és víztisztító rendszer
Teljes közműellátottság (gáz, villany,víz, csatorna)
Fúrt kút az udvaron
Riasztórendszer
HELYISÉGEK ÉS ELRENDEZÉS
Földszint (64 m²):
Egy légterű, reprezentatív vendégtér
Beépített, igényes konyha
WC és tárolóhelyiség
Közvetlen kapcsolat a kb. 40 m²-es száraz borospincével
Emelet:
2 külön nyíló hálószoba
Előtér
Fürdőszoba
Kijárat a panorámás, burkolt tetőteraszra
EXTRÁK ÉS KÜLÖNLEGESSÉGEK
Speciális légcirkulációs rendszer (30 cm átmérőjű cső a pincéből)
Hangulatos, autentikus borospince
Kültéri nyársaló
Privát szféra, magas sövénnyel, és kerítéssel körbekerítve
Teljes berendezéssel együtt eladó
Azonnal hasznosítható állapot
LOKÁCIÓ
Az ingatlan Eger egyik legfrekventáltabb pontján helyezkedik el, a bor- és gasztroturizmus központjában, közvetlenül a Szépasszony-völgy szomszédságában, ami folyamatos vendégforgalmat és kiváló üzleti potenciált biztosít.
BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
Vendégház / apartmanház üzemeltetés
Borászati, kóstoltatási helyszín
Prémium turisztikai célpont
Stabil, hosszú távú értéknövekedés
