• Kínálati ár: 395 000 000 Ft Jelenlegi ár: 395 000 000 Ft
  Korábbi ár: 415 000 000 Ft
  Kalkulált ár: 1 005 089 Є415 000 000 Ft

• 251 m²

  Alapterület

• 190 m²

  Telekterület

Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt!

• Alapterület 251 m²
• Telekterület 190 m²
• Szobaszám -
• Web www.ingatlantajolo.hu/9291525
• Négyzetméter ár 1 573 705 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Kereskedelmi és ipari ingatlan
• Típus Egyéb kereskedelmi-ipari
• Építés éve 2025
• Belső szintek nincs megadva
• CSOK igénybe vehető nem
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Parkolási lehetőség nincs megadva
• Építőanyag nincs megadva
• Klíma nem
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

Debrecen egyik legforgalmasabb csomópontjához közel, mégis egy csendes, ősfás utcában kínálok megvételre egy különleges új építésű ingatlant.
Egyben eladó, amely társasházként (2 lakás, 1 iroda, 3 garázs) készül, de kialakítása miatt számos üzleti és befektetési koncepcióra továbbgondolható.

Az épület 95%-os készültségi állapotban van, a belső burkolatok és ajtók az új tulajdonos igényei szerint fejezhető be – ez óriási előnyt jelent mind funkcióban, mind arculatban.

A projekt lényege és ereje:
- 3 szint, mindegyik önálló funkcióval
- modern, minimál stílus, kiemelkedő energetikai megoldások
- külön albetétek (1 iroda, 2 lakás, 3 garázs)
- nagy üvegfelületek, prémium nyílászárók
- tágas teraszok, kivételes fényviszonyok
- hőszivattyús fűtés-hűtés, padló- és mennyezet temperálás

Miért különleges?
Mert ritka Debrecenben olyan új építésű ingatlan, amely:
- vállalkozásra, szolgáltatásra és lakhatásra egyszerre alkalmas,
- belváros-közeli, mégis nyugodt utcában található,
- társasházként is megtartható, de
- komplex projektté, saját üzleti központtá, magánklinikává vagy szálláshellyé is átalakítható.

Lehetséges hasznosítások (nem teljes lista):
* magánklinika / egészségügyi központ
* prémium irodaház, 20–25 munkaállomással
* cégközpont / székhely
* rövid- vagy hosszútávú szálláshely (akár 20 főig)
* szépségipari szolgáltató központ
* többgenerációs családi ház
* vagy a társasházi struktúra megtartásával: továbbértékesítés, bérbeadás.

Lokáció – a projekt egyik legnagyobb értéke

Az ingatlan 10 perc sétára van a belvárostól, kórház, bevásárlóközpont, éttermek, benzinkút, buszmegálló és egy rendezett angolkert közvetlen közelében.
Ez a pozíció Debrecenben meghatározó előnyt jelent mind befektetési értékben, mind kihasználhatóságban.

Főbb műszaki paraméterek (röviden):
- bruttó ~320 m² összterület
- több mint 40 m²-es prémium terasz
- 3 állásos teremgarázs
- porotherm falazat, 15 cm szigeteléssel
- prémium alumínium nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel
- energiahatékony hőszivattyús rendszer
- tetőtérben extra PIR + fújt purhab szigetelés.

„Ez az ingatlan nem csupán egy projekt – hanem egy stratégiai előny, amit most lehet megszerezni.”