• 170 m²

  Alapterület

• 1 725 m²

  Telekterület

• 4

  Szobaszám

Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt!

• Alapterület 170 m²
• Telekterület 1 725 m²
• Szobaszám 4
• Web www.ingatlantajolo.hu/8302550
• Négyzetméter ár 264 118 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Ház- házrész
• Típus Családi ház
• Emelet földszint
• Állapot Felújított
• Fűtés Egyéb fűtés
• Építés éve 1762
• Belső szintek nincs megadva
• Tetőtér beépíthető nincs megadva
• CSOK igénybe vehető nincs megadva
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Ingatlan komfort nincs megadva
• Parkolási lehetőség nincs megadva
• Építőanyag nincs megadva
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz nincs megadva
• Klíma nincs megadva
• Szigetelt nincs megadva
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

Skanzen eladó!

Tiszadob belterületén 1725 m2-es összközműves telken 1770 előtt épült nádtetős ágasfás szelemenes parasztházak eladóak, kemencés házzal, 8 személyes székely dézsával, kukoricacsűrrel, kerekskúttal.

A két helyrajzi számon fekvő házak két külön történetet mesélnek el, de ami mindkét házat jellemzi:

Klasszikus parasztház elosztású, modern korral keverve.
A házak részben alapra épültek, a kibővítések ytongból, az eredeti részek vályogból.
A házak a régi nagy Magyarország egyik utolsó kapocsának vendégháza volt haláláig, Andrássy Gyula gróf legfiatalabb unokája Odescachi Pál újíttatta fel, tervezte meg és az ő keze alatt nyerte el skanzen jellegét. 
A főútról induló gyeprács “életfa” formában kapcsolódik a házakhoz, amelyeket a népi építészet teljes mértékű figyelembevételével újította fel és használta vendégházként.

A tiszadobi Andrássy kastély a család tulajdona volt, az idők során más tulajdonba került, aminek külön története van. Érdekesség, hogy a kastélynak 4 bejárata (4 évszak), 12 tornya (hónapok), 52 szobája (hetek) és 365 ablaka (napok) van.

Tiszadob tudhatja magáénak Széchenyi első Tisza szabályozását is, 1846 augusztus 7-én Dobnál kezdődött, ami ma már történelem.

Az épületek a népi építészet jellegzetességei alapján épültek, É-D-i tájolás jellemzi, a bejárati ajtók, a tornác és a hálószobák keletre néznek. 

A telek 2 külön helyrajzi számon van, de csak egyben eladó, igény szerint később különválasztható.
2 villanyóra, 1 vízóra, 1 gázóra, 2 csatorna, 2 kerti csap.
A villanyhálózat alkalmas mindkét háznál a 3x32A-re, földkábellel bevezetve.
Fa födém szigeteléssel.
MIndkét ház előszoba-konyha, nappali(tiszta szoba), étkező, fürdő és hálószobából áll.

“A” ház:
Szemből a jobb oldali ház 1770 előtt épült, helyi védett, ágasfás szelemenes tetőszerkezettel rendelkezik, ami ebben a térségben párját ritkítja. (Jelenleg a Tiszántúlon kettő ilyenről tudunk, a másik a nyíregyházi múzeumfaluban található)
A padló teljesen cserélve lett, egy budapesti Andrássy úti építkezés bontásából származó padlástéglával burkolva megfelelő páraáteresztő rétegrenddel.
A ház első része 50 cm vályog, amit belső előtétfal övez 10-es téglából 10 cm légréssel.
A belső felújítás teljeskörűen megtörtént, fűtése elektromos.
Nádtető új, gerendák átnézve, cserélve az ácsmester szakértelmének megfelelően.
A gáz a ház előtt, így igény esetén beköthető.
Csatorna, víz, villany teljesen felújítva, a régi vályogfal keleti része aláalapozva.
A vízelvezetés geotextiles, fóliázott dréncső, heteken belül kavicságyba ültetve.
Villany 32A, 2022. januárban felújítva.
Minden bútor, szaniter, tv, kábel új.
A fűtés és a melegvíz (120L Ariston) wifi-s vezérlésű, valamint a kamerarendszer is.
A padláson 10 cm kőzetgyapot szigetelés.
Bioetanolos kemence, ami igény szerint visszaállítható fa tüzelésre

“Góré, csűr”:
Csiszolva, festve, cserepek újrarakva, a bográcsozáshoz szükséges világítás

“Kút”: 
Gyűrűskút, kb 12 méter mély, alkalmas locsolásra, öntözésre, vízelvezetésre. 
A kút fa részei felújítva.

“B” ház:
Vegyes vakolat, inkább tégla falazatú, gázkonvektoros fűtés.
A nádtető fel lett verve, ki lett pótolva, gerendák átnézve.
Májusban kezdődik a külső-belső vakolás, festés.
Villany villanyszerelő által átnézve, új szekrény beszerelése javasolt, folyamatban van.
A fűtése gázkonvektor, ami kiváltható bármilyen modernebb fűtési rendszerrel igény szerint.
Működő fatüzelésű kemence.

“Kemencésház”:
Külső kemence
Belül a két ház központi fűtése lett kialakítva két hajdú bojlerrel, melyből már ma csak egy van használatban, a “B” ház (így rövidebb utat kell megtennie a víznek)
A másik bojler hasznosítására az ötlet a székelydézsa fűtés kiegészítése.
Víz, villany, gáz bent.
Köralapot kapott 80 cm mélységben, mivel alap nélkül épült, szükséges volt az állagmegőrzés. Ekkor került be a felső falak pántozása, így újra stabil épületet kaptunk.

Udvar, kert, porta: 

1725 m2 2 HRSZ-en, 1 bejárati kapuval és kiskapuval.
Körbekerített, az utcafront még festésre szorul, körben a drótkerítés nádszövetet kapott.
A kertben dió, szilva, cseresznye, ginkgo biloba fa, sövény, tuja, magaságyások találhatóak.
8 személyes fa tüzelésű székely dézsa, szalonnasütő, fedett terasz.
4 autó számára parkolási lehetőség gyeprácson, mellette további 4.

A felújításról kb 1000 kép és videó , valamint 1 építész szakvélemény áll rendelkezésre.

Környék:
Élő Tisza 500 méter
Holt Tisza 400 méter
Andrássy kastély 500 méter

Tiszadob kiválóan ellátott, gyógyszertár, iskola, óvoda, posta, dohánybolt, boltok, strand, orvosi rendelő mind elérhető.
A környék kiemelten kedvelt turisztikai látványosságai miatt kedvelt, nyáron rengetek turista teszi tiszteletét. A tisztdobi pontonhíd mellett található a bicikliút, amelyen a töltés mellett a Tisza tótól Tokajig lehet kerékpározni, télen pedig a helyi, méltán híres vadásztársaság vendégvadászainak is megfelelhet, ha szállásadásban gondolkodik.

Mivel helyi védett ingatlanok, a népi építészeti program keretében 1,6 és további 16 millió forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető!

Mindkét ingatlan per, teher és igénymentes, belterületi, hitelezhető, hétvégenként megtekinthető.