Tápiószentmárton

Az ingatlan leírása

Az ingatlan jellemzése:

Az 5382 m2 terület nagyságú porta négy oldalról kerített, előkertje fűvel borított, rendezett megjelenésű, középső udvarrésze kiskerti gazdálkodásra alkalmas, a porta hátsó része pedig akácfákkal beültetett. Az ingatlan telek területe igény esetén további 1 hektár földterülettel növelhető, mert a közvetlen mellette húzódó, akár építési területként is hasznosítható porta tulajdonosi köre megegyezik a hirdetésben kínált ingatlan tulajdonosaival és az eladási szándékuk a telek ingatlannál is fennáll. A szomszédos 1 hektár területnagyságú porta kerítetlen, ipari árammal ellátott ingatlan.

Az 5382 m2 telek területű ingatlanon álló lakóépület teherhordó szerkezete beton és tégla vegyes alapra épített tégla és vályog vegyes falazat, fa födémmel, felújított nyereg tetővel, cserép fedéssel. Külső nyílászárói fa tokos ajtók és ablakok, hőszigetelő üvegezéssel ellátva. Fűtése három kémény által biztosított, kályha hőleadókkal; gáz közmű elérhető; meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott. Rézvezetékkel újrafűzött elektromos áram ellátása: 1x25A és 1x10A vezérelt. Szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A kert locsolását fúrt kút szolgálja. Riasztóval szerelt épület.

Az ingatlan belterének jellemzése:

A 76 m2 hasznos alapterületű lakótér az udvari homlokzaton kialakított 10 m2 alapterületű tornácról érhető el. A bejárat egy előszobába vezet, melyből jobbra az utcafront felé a nappali szoba nyílik. Az előtérből érhető el az éléskamra, majd az épület középső traktusában a konyha és étkező, valamint a fürdőszoba. Az épület hátsó traktusában egy nagy alapterületű nappali szoba került kialakításra, melyből a közvetlen kapcsolat biztosított egy teraszként funkcionáló betonozott placcra. A lakóépületen túl, az udvaron önálló bejáratokon át elérhető egy 22 m2 alapterületű garázs, valamint 30 m2 egyéb gazdasági célú épület.

Az ingatlan földhivatali besorolása:

Az 5382 m2 területnagyságú zártkerti ingatlan földhivatali besorolása 1151 m2 kivett lakóház és udvar és 4231 m2 szőlő, mely 6,98 aranykorona értékű, így jelenleg a földtörvény hatálya alá tartozik, de vásárlói igény vagy hitelezéssel történő finanszírozás esetén a teljes terület kivonható a földtörvény hatálya alól. A jelenlegi földhivatali besorolást megtartva a szőlő besorolású területet a jövőben kertművelésre lehet hasznosítani; a kivett udvar rész pedig 10%-ig beépíthető bármilyen épülettel, úgy mint egy belterületi lakóháznál.

Az ingatlan finanszírozása:

Az ingatlan megvásárlásához 30% önerő megléte mellett (amely lehet babaváró hitel is) forint elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott hitelt vagy már meglévő lakástakarék pénztári megtakarítással kombinált, kedvező kamatú kölcsönt tudunk biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához a CSOK Plusz hitel és az Otthon Start hitel is igénybe vehető, mely hitelek igénylése esetén kevesebb, akár 20% önerővel finanszírozható a vásárlás. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.

Az ingatlan környezetének jellemzése:

Tápiószentmárton nagyközség Pest megyében a Nagykátai kistérségben terül el, mint az Alsó-Tápió mente legnépesebb települése. A nagyközséghez tartozó nyaralóövezet állandó lakosaival és Göbölyjárás településrészekkel közel 5300 lelket számlál. A településen színvonalas étterem, híres lovarda, pozitív energiát sugárzó Attila-domb, borgazdaság és strandfürdő is üzemel. Tápiószentmártonban bölcsőde, több óvoda, két általános iskola, uszoda és sportcsarnok várja a gyermeküket itt nevelőket és a jövőben a településre költöző családokat.

Tápiószentmárton tömegközlekedésben az autóbusz forgalomra támaszkodik, így Cegléd, Jászberény, Eger, Budapest városok irányába napi rendszerességgel indulnak járatok, de a közeli Nagykáta városban elérhető a Budapest-Újszász-Szolnok vasútvonal is. A Sas-hegy dűlő a Szelei útról nyílik, így az autóbusz megálló 10 perc sétával, pár száz méteren belül elérhető, ezáltal a település központjába napi szinten, rendszeresen működő menetrend alapján, könnyű eljutni.