• 168 m²

  Alapterület

• 854 m²

  Telekterület

• 3

  Szobaszám

Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt!

• Alapterület 168 m²
• Telekterület 854 m²
• Szobaszám 3
• Web www.ingatlantajolo.hu/7912820
• Négyzetméter ár 654 167 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Ház- házrész
• Típus Családi ház
• Állapot Felújított
• Fűtés Gáz (cirkó)
• Szintek száma 1
• Építés éve 2003
• Belső szintek 1
• Tetőtér beépíthető nincs megadva
• CSOK igénybe vehető nincs megadva
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Ingatlan komfort nincs megadva
• Parkolási lehetőség nincs megadva
• Építőanyag nincs megadva
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz nincs megadva
• Klíma nincs megadva
• Szigetelt nincs megadva
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

Rendkívüli lehetőség! Különleges térélménnyel, Natura 2000 védelem alá tartozó terület mellett elhelyezkedő napfényes, kényelmes, panorámás, ízlésesen kialakított otthon eladó tulajdonostól, mindössze 13 percre Budapest határától.

A ház saját célra épült, gondos tervezés és színvonalas kivitelezés mellett, minőségi alapanyagokból (Hörmann garázskapu, Sofa ablakok, keményfa parketta). A tervezés során a napfényes belső tér és a környezettel való kapcsolat prioritást kapott.
Igény esetén a tetőtér nagyobb belső átalakítás és tetőcsere nélkül egyszerűen beépíthető, ahol akár egy teljes lakás is kialakítható.
A külső tartózkodás három, különböző égtájakra hangolt teraszon lehetséges, amelyek közül a déli-keleti árnyékolókkal is fel van szerelve.

A gondozott kertet egy árnyat adó hársfa mellett tavasszal és nyáron számos szép bokor, futónövény és virág díszíti, különlegessége egy bő termést hozó fügefa. A kerti és dézsás növényeket automata öntözőrendszer locsolja.

Méretek:
Nappali: 32,36 m2
Konyha: 9,96 m2
Étkező: 9,8 m2
Hálószoba: 11,75 m2
Hálószoba: 14,53 + 10,30 m2 (egyszerűen szétválasztható, jelenleg egybe nyitva)
Előszoba: 3,5 m2
WC-kézmosó: 2,57 m2
Kamra: 1,89 m2
Háztartási helyiség: 5,97 m2
Fürdőszoba: 9,65 m2
Közlekedő: 3,63 m2
Garázs: 19,22 m2
Összesen nettó: 135,13 m2

A fentiek mellett 3 terasz is kialakításra került, amelyek a következők:
Terasz az északi fronton: 10,5 m2
Terasz keletre és délre tájolva: 27,6 m2
Terasz délre és nyugatra tájolva: 27,67 m2

A házról készített külső és belső videokat tekintse meg a Youtube-on, az alábbi címen:
Sződliget - panorámás, zöldövezeti családi ház eladó
(azonosítók: ZsrcnhCojvI és X-Q9gkdvqnc)

A házról és helyiségekről bővebben:
Az egyik hálószoba jelenleg 24,83 m2 alapterületű, de egy gipszkarton fallal nagyon egyszerűen ketté osztható egy 14,53 és egy 10,30 m2-es szobára, ugyanis a világítás és a fűtés is ketté van választva.
A nappali-étkező-konyha területén egy szép, nagy ablakos, fa tüzelésű látványkályha biztosíthat extra melegséget a hűvösebb napokon.
A WC-kézmosó helyiségben egy bidé is található.
A szobák, közlekedő és étkező fa parkettával burkoltak, a többi helyiség padlója csempézett.
A mellékhelyiségek kivételével mindenütt gipszkarton álmennyezetbe épített spotlámpák biztosítják a megfelelő általános világítást.

A tető a födém felett emelt, két sor 38 cm magas téglafalon nyugszik, így a szokásosnál nagyobb hasznos terület alakítható ki a tetőtérben.
A ház rendkívül stabil, monolit vasbeton lemezalapra épült 38 cm-es hőszigetelt téglából, alsó hőszigeteléssel.
A fűtést és a melegvizet Saunier-Duval, gázzal működő cirko biztosítja.
A tetőt beton tetőcserép fedi, a cserép alatt fóliával.
A garázs előtt térkövezett kocsibeálló van.
Szélessávú internet, kábel-TV, víz, villany, gáz, csatorna mind be van kötve. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik.
A kertben akár egész nap napfényben fürdő medence is elhelyezhető.

A környékről:
Gyalog távolságra iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár, posta is elérhető, ezen kívül hamarosan egy bölcsőde is megnyitja kapuit Sződligeten. A vasútállomás és egy buszmegálló 300 méterre található.
Budapest belvárosa akár fél órán belül elérhető, a váci szupermarketeket pedig pár perc alatt megközelíthetjük.
A környezet sok kikapcsolódási lehetőségeket kínál: a közeli patak és a Duna partján csodálatos barangolásokra, futásra, kutya sétáltatásra van lehetőség. Sportpályák, bicikli út, lovarda, horgász-tó, hajó kikötő várja a természet és sportok szerelmeseit.

További információk érdeklődés esetére:
A beépített konyhabútor a beépített gépekkel és világítással együtt, a valódi wenge furnéros egyedi fürdőszobaszekrény, valamint a beépített mennyezeti világítás a vételár részét képezi. Igény esetén a fentieken túl a berendezés nagy része is megvásárolható egyedi megállapodás alapján.

Amennyiben valamilyen változtatást szeretne eszközölni az új tulajdonos (napelemek elhelyezése vagy más átalakítások), az átalakításokra igénybe vehetők a célzott állami támogatások.

Komoly érdeklődők jelentkezését várom.
Megtekintésre előzetesen egyeztetett időpontban van lehetőség.
Ingatlanközvetítőkkel nem szeretnénk szerződni, kérem, ingatlanosok ne keressenek!