Rusovce

Az ingatlan leírása

Eladás | Kétgenerációs családi ház | Pozsony - Ligetfalu | Hasznos alapterület 403 m² | Telek 827 m²

Eladásra kínálunk Pozsonyban egy tágas KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZAT, amely MULTIFUNKCIONÁLIS HASZNOSÍTÁSI lehetőségekkel bír.

AZ INGATLAN EGYEDI JELLEMZŐI:

• Kivételes elhelyezkedés: Csendes lakóövezet Pozsony-Ligetfalu (Petržalka) régi részén.


• Ritka telekméret: A 827 m²-es telek ebben a városrészben egyedülállónak számít.


• Sokoldalú lehetőségek: Ideális többgenerációs együttélésre, lakhatás és vállalkozás kombinálására, vagy akár egy többszintes multifunkcionális épület felépítésére.


• Parkolás: Akár 7 autó számára (2 hely a hőszigetelt garázsokban + 5 parkolóhely az utcán, közvetlenül a ház előtt).


• Befektetési lehetőség: Lehetőség van a ház bútorozottan történő megvásárlására és azonnali bérbeadására.

STRATÉGIAI ELHELYEZKEDÉS ÉS ÉLETSTÍLUS:
Az ingatlan ára azokat a felbecsülhetetlen értékeket tükrözi, amelyek a modern világban való túléléshez és a mentális egészség megőrzéséhez szükségesek Szlovákia fővárosában:

• Közlekedés: Percekre van az Ausztria, Magyarország, Csehország és Közép-Szlovákia felé vezető fő autópálya-csomópontoktól. Ugyancsak percek alatt elérhető az összes pozsonyi híd felhajtója.


• Infrastruktúra: Pozsony fő bevásárlóközpontja, az Aupark és az Incheba kiállítási központ gyakorlatilag az orra előtt van.


• Tömegközlekedés: Buszmegállók, a bécsi gyorsvasút és a schwechati reptéri buszok megállói pár perc sétára találhatók.


• Természet és kikapcsolódás: Gyalogosan elérhetők a Bécsi úton (Viedenská cesta) keresztül az ártéri erdők (Lužné lesy), a Duna-part, az Ausztria felé vezető töltés, valamint az Új hídon vagy az Öreg hídon át Pozsony belvárosa. A Janko Kráľ park a városközpont természeti ékköve.


• Kilátás: A ház teraszáról a Pozsonyi várra nyílik kilátás.


• Építési potenciál: Lakóövezetben található, ahol a területrendezési terv lehetővé teszi többszintes multifunkcionális épület emelését.

MŰSZAKI ADATOK ÉS ÖKO-KOMFORT:
A túlélés feltételei válsághelyzetekben vagy a tökéletes öko-kényelem:

• Méretek: A telek teljes területe 827 m², a ház beépített alapterülete 189 m². A háznak három szintje van – földszint, 1. emelet és 2. emelet –, amelyeken két külön bejáratú lakás található.


• Közművek: A ház rá van kötve az elektromos hálózatra, gázra, vízre és a közcsatornára. Mindkét lakásban van telefonvonal. A tetőn parabolaantenna biztosítja a TV-jelet mindkét lakás számára.


• Fűtés: Külön villany- és gázórák, két különálló Viessmann gázkazán (központi fűtés) biztosítja a fűtést és az átfolyós vízmelegítést a konyhák és fürdőszobák számára. A vezetékes víz és a csatorna közös.


• Felújítás: A ház az elmúlt húsz évben részleges felújításon esett át: mindkét lakásban az eredeti fa ablakokat műanyagra cserélték; a lapostetőre az eredeti két réteg fölé egy harmadik vízszigetelő réteg került; a ház részben hőszigetelt – az utcára néző északi fal és a lapostető.


• Kémények: A ház közepén található a központi fűtés kazánjainak kéménye, egy kandallókémény a földszinten, valamint két használaton kívüli kémény az 1. és 2. emeleti lakásokhoz.


• Teraszok: Kövezett teraszok: egy rejtett terasz a japánkertben, és egy második a második emeleten, kilátással az utcára és a tágabb környezetre, amely a kertből fém csigalépcsőn is megközelíthető.


• Kert: A házat körülvevő két kertet kerítés választja el. Az 1. emeleti lakáshoz tartozó kert sarkában téglaépítésű kisház található élelmiszer, fa stb. tárolására.


• Önellátás: A kertek termékeny talaja garantálja a zöldség- és gyümölcstermést. Könnyedén áshat saját kutat is a kertekben öntözés céljára. A kifejlett fák szűrik a levegőt és zöld oázist teremtenek: cseresznye, dió, szilva, őszibarack, füge, szőlő, valamint gondozott pázsit és magas tuják mindenütt.

ELRENDEZÉS:

Bejárat:
A házba való bejutást két lépcsőház biztosítja az 1. és 2. emeletre, amelyek praktikus célokat is szolgálnak, például fagyasztók elhelyezésére vagy beépített szekrényeknek, így nem foglalnak helyet magukban a lakásokban.

Földszint (Multifunkciós zóna):
A földszint szintén úgy van felosztva, hogy az emeleti lakásokkal együtt két különálló lakóegységet alkosson:

1. Az 1. emeleti lakáshoz tartozó rész: Itt található egy irodahelyiség és egy társalgó külön bejárattal a kertből. Ez a helyiség (saját kazánnal, zuhanyzóval, WC-vel és minikonyhával) könnyen használható vállalkozásra vagy különálló minilakásként kertre néző kilátással. Ehhez a részhez tartozik egy külön garázs is.


2. A 2. emeleti lakáshoz tartozó rész: Egy nagy multifunkciós helyiség (23 m²) kazánnal, víz- és gázcsatlakozásokkal mindkét lakórészhez, valamint lefolyócsővel. Továbbá egy kis helyiség a ház víz- és gázbekötéseivel, valamint egy második különálló garázs. A főbejárat belső terében található egy kavicsos aljzatú pince is zöldség-gyümölcs tárolására.

1. Emelet – Alsó lakás (kb. 105 m²):
Tágas és levegős lakás.

• Elosztás: Bejárat a saját lépcsőházból egy tágas előcsarnokba, amely nyitott nappali-étkező koncepciót alkot, és ahonnan a lakás többi része nyílik.


• Konyha: Különálló konyha kamrával, ajtóval leválasztva a nappalitól. Rendelkezik egy utcára néző minierkéllyel.


• Szobák: Két nagy hálószoba, mindegyikből kijárat nyílik a kertre néző loggiákra (10 m²).


• Fürdőszoba: Előszoba, fürdőszoba a hátsó hálószobánál káddal, mosdóval, bidével és WC-csészével. Egy különálló WC szolgálja a nappalit és a második hálószobát.


• Komfort: A hátsó hálószoba déltől naplementéig fényárban úszik, nyáron viszont egy hatalmas, gyümölcsöktől roskadozó cseresznyefa védi. Ez a lakás a nyári hőségben hűvös oázis, télen pedig meleg otthon (köszönhetően a felső lakásba vezető felszállóvezetékeknek is). Külön lépcső vezet le a földszint hozzá tartozó részébe.

2. Emelet – Felső lakás (kb. 105 m²):
Tágas és levegős, hasonló az alsó szinthez, de más kilátást kínál.

• Elosztás: Bejárat a hozzá tartozó lépcsőházból egy tágas előcsarnokba, amely nappaliként és étkezőként szolgál.


• Szobák: Két hálószoba, egy további szoba, és egy kis dolgozószoba kijjárattal a loggiára.


• Konyha: Konyha kamrával, fürdőszoba káddal, mosdóval és WC-vel, valamint egy külön WC. A konyhából nyílik a terasz, kilátással az utcára, az ártéri erdőre és a várra.


• Terasz: Nyáron részben védik a magas tuják és a cseresznyefa. Fém csigalépcső vezet a teraszról le a kertbe, a ház második részének oldalán. Külön lépcső vezet le a földszint hozzá tartozó részébe.

TÖRTÉNET ÉS HANGULAT
A családi házat 1972-es kolaudációja óta az eredeti építtetők és felhasználók lakják. A TULAJDONOSOK MONDJÁK: "Részletesen ismerjük a házat, és tudjuk, mire van szüksége. Két családi egységként éltünk itt harmóniában és szeretetben, amit ez a ház áraszt magából. Valóban nehezünkre esik elhagyni."

KAPCSOLAT ÉS SZOLGÁLTATÁSOK
Az ingatlan ára tartalmazza a teljes körű szolgáltatást:

• Az ajánlattal, vásárlással, ingatlanátruházással kapcsolatos teljes körű ügyintézést (saját ingatlana eladásában is szívesen segítünk).


• Az adásvételi szerződés és a földhivatali bejegyzési kérelem ügyvéd által garantált elkészítését.


• A földhivatali bejegyzési illeték és az aláírás-hitelesítési díjak megfizetését.


• Tanácsadást / testreszabott finanszírozás intézését (minden bankkal együttműködünk).


• Biztosítási tanácsadást.

További információért vagy megtekintésért kérjük, lépjen kapcsolatba velünk:

Telefon:
E-mail: