Győrújbarát

Az ingatlan leírása

FOLYAMATOSAN MODERNIZÁLT OTTHON TÁGAS KB: 170  NM MELLÉKÉPÜLETTEL /MŰHELLYEL GYŐRÚJBARÁTON!

Eladó egy három ütemben megújult, kiváló adottságokkal rendelkező, 1612 nm területű telken álló, bruttó kb.: 260 nm/ nettó kb.: 170 nm alapterületű, belső 3 szintes családi ház Győrújbarát csendes részén. Ez az ingatlan ritka kincs a piacon. A masszív, 1988-as építésű alapokat az elmúlt évtizedekben tudatosan fejlesztették modern, energiatakarékos családi fészekké.

Az ingatlan fejlődéstörténete:

1988: Megépült a stabil, tégla falazatú családi ház.

2016: A földszint teljes körű esztétikai és műszaki felújításon esett át (modern burkolatok, szaniterek, csapok, csaptelepek, gépészet, víz-villany vezeték csere, és új konyhabútor, homlokzati szigetelés…stb.).

2020: Tetőtér-beépítés, amellyel a lakótér jelentősen bővült, ideális életteret biztosítva nagyobb családoknak vagy több generációnak.

2024: A legfrissebb energetikai korszerűsítések jegyében az ingatlan további fejlesztéseket kapott (tető szigetelése és az új héjazat ekkor készült el).

A belső terek elosztása szintenként:

40 nm pince. Itt található az elektromos, Hörmann garázskapuval felszerelt, 2 gk. parkolására alkalmas garázs, a kazánház és egy hobbi helyiség. A pince fűtése falra szerelt villany radiátor segítségével történik.

A földszint, kb.: 110 nm. Belső terek: feljáró a felső szintre, előtér, tágas közösségi térként szolgáló nappali közvetlen terasz kapcsolattal, 2 külön nyíló szoba, konyha-étkező erkély kapcsolattal, kamra, fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, bidével, wc-vel, pincelejáró.

Emelet, kb.: nettó 60 nm / bruttó 110 nm. Nappali, 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba zuhanykabinnal, wc-vel, valamint az egyik szobából nyíló, gardróbnak használható padlástér.

Műszaki paraméterek:

-30 cm tégla fő falak, 15 cm homlokzati szigeteléssel.

-A födém szigetelése 20 cm vastagságú.

-3 rétegű, hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok a földszinten, az emeleti helyiségekben a tető  síkjában fa tetőtéri ablakok, a homlokzati síkban szintén műanyag ablakok.

-A ház fűtését és a meleg vízellátást kombi turbó gázkazán szolgáltatja, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hő leadókkal. Az alternatív fűtést a ház központi részén, a nappaliban található cserépkályha biztosítja.

-a földszinten a nappaliban és az emeleten a nappaliban található 1-1 klíma.

-betoncserép fedés

-Ipari áram a házban és a melléképületben is.

-Kerti csap külön órával.

-Autómata öntözőrendszer.

-Gépesített konyha: beépített villanysütő, kerámia főzőlap, mosogatógép.

-Kerítéssel körbe kerített udvar, 2 gk. bejárási lehetőségével, (elektromos vezérlésű 2 autó és 1 gyalogos kapuval)

-Térkövezett, cserjékkel, fákkal beültetett, szépen gondozott kert.

A számos hasznosításra alkalmas, kb.: 170 nm alapterületű melléképület 1990-ben épült. Helyiségei: műhely, raktár, vizesblokk (öltöző, zuhanyzó, wc). Jelenleg autószerelő műhelyként funkcionál. A műhely teljes berendezése (emelő, felmosógép, szerszámok) a vételár részét képezik. A jelenlegi bérlő kimondottan kulturált módon intézi a szervizeléseket, szívesen folytatná a bérleti jogviszonyt. A gépjárműveket Ő hozza, viszi a műhelyhez, legkésőbb 16.00 órakor befejezi a munkát, idegen forgalom nincs. A melléképület ipari árammal és 2 db (1 elektromos, 1 mauális) garázskapuval felszerelt. A műhely a ház mögött épült, külön bejáratról megközelíthető.

Lokáció:

Győrújbarát a régió legkedveltebb települése: Győr karnyújtásnyira, az osztrák határ gyorsan elérhető, a helyi infrastruktúra (óvoda, iskola, boltok, posta) pedig minden igényt kiszolgál.

Ne maradjon le erről a folyamatosan karbantartott, értékálló ingatlanról! Megtekintés kapcsán várom hívását: 06-30/2 905 405.

Az ingatlan megvásárlásához irodánk díjmentes hitelügyintézést biztosít.