Budapest XVIII. kerület, Ganzkertváros

Az ingatlan leírása

Eladó kétlakásos családi ház nagy telekkel.

Az ingatlan mérete a rendezett nagy telekkel együtt 729 m². De azonban a családi házhoz tartozó terasz még nincs kész, de a kialakításához rendelkezésre áll a szükséges anyagok egy része: fagerendák, különféle faanyagok, tetőcserepek. Ezek felhasználásával könnyedén kialakítható egy kb. 20 m²-es terasz. Továbbá a kb. 6 m²-es veranda hidegburkolásának elvégzése szintén az új tulajdonos feladata lesz.

Az ingatlan új építésű, 2023-ban készült, a használatba vétel 2024-ben történt meg.

Az ingatlan kétlakásos családi ház. A két lakás egyike a földszinten, a másik lakás a tetőtérben található. A két lakás teljesen külön bejáratú, közös lépcsőház tartozik hozzájuk.

A földszinti lakás a hasznos területe 94 m², amely teljesen kész állapotban van, azonban a lépcsőházban hiányzik a lépcső burkolata és a korlátja.

Továbbá a tetőtéri lakásban 65m² hasznos terület van, amelybe nincsenek beleszámítva a túl kicsi belmagasságú részek. A tetőtéri lakás 70%-os készültségi állapotban van, ami azt jelenti, hogy a tetőtérben rendelkezésre állnak a víz, gáz és szennyvíz vezetékek kiállásai, azaz a strangok. A tető már szigetelve van, csak gipszkartonozni kell és ki kell alakítani az elektromos hálózatot. Ezen kívül létre kell hozni a gipszkarton vagy YTONG válaszfalakat, be kell szerelni a fürdőszobát, wc-t konyhát. Mindez burkolással együtt pár millió forintból megoldható munkadíjjal együtt.

A két lakás együtt 161 m² területű. A XVIII. kerület Almáskert – Ganz Ábrahám kertváros városrészének ezen a környékén az ingatlanok átlagos ára több, mint 1.050.000. Forint négyzetméterenként, ráadásul azokhoz sokkal kisebb telek tartozik. Ezért, ha minden kész lenne (terasz, veranda, tetőtér) akkor ennek az ingatlannak a piaci értéke több, mint 169 millió Forint lenne. Mivelhogy azonban foglalkozni kell az ingatlannal, és rá kell költeni kb. 15 millió Forintot, amely magában foglalja az anyagokat és a munkadíjat. Ezért befektetőknek is kifejezetten ajánljuk az ingatlant, igen kedvező, 128,5 millió forintos áron.

Összesen a két lakásban 4 hálószoba, 2 nappali szoba van, ebből a felső szinten 2 hálószoba és egy nappali alakítható ki, az alsó szinten pedig 2 hálószoba, egy nagy és világos nappali található amerikai konyhával, azon kívül pedig wc, fürdőszoba és kamra helyezkedik el. A délnyugati fekvésű ingatlan belsejének természetes világítását nagy méretű ablakok biztosítják.

Kívül az ingatlan hőszigetelése 20 cm vastag nikecell réteggel van megoldva, továbbá Ariston ONE kombi cirko gondoskodik a padlófűtésről és a meleg vízről. A fűtés gazdaságosságát egy 200 literes melegvíz tartály biztosítja, ezért az ingatlan rezsije meglehetősen alacsony.

Az ingatlan további előnye, hogy nagyon csendes utcában van, gyakorlatilag nincs átmenő forgalom. Továbbá az utca jelentős részében új építésű ingatlanok vannak, a szomszédok a felső középosztályhoz tartoznak.

Az ingatlan megtalálható Budapesten, a XVIII. kerületben, a Boronás utcában.

Az ingatlan jól megközelíthető, Vecsés, Gyál, és a XVIII. kerület határában van, az M0 körgyűrűtől 2 kilométerre helyezkedik el. Azonban Vecsés, Gyál, és a XVIII. kerület központja sincs messze, autóval pár percnyire található. Továbbá a vecsési bevásárlóközpont is a közelben van, mindössze 2 kilométerre található az ingatlantól. Ott LIDL, Aldi, Benzinkút, Praktiker, Dohánybolt, McDonald’s, Burger King, stb. helyezkedik el. Van a közelben óvoda és iskola is. A ház nagyon csendes, vidéki jellegű környezetben van, de pár percre vannak csak a település központok, ha valaki élénkebb környezetre vágyik.

Negatívumok: Igazából az ingatlan csak egyetlen negatívummal rendelkezik, mégpedig azzal, hogy a közösségi közlekedés legközelebbi megállója 1,4 km-re van.

Kérem, hogy ingatlanközvetítők ne keressenek.