- 5
Budapest XIV. kerület
-
Kínálati ár: 99 000 000 Ft
Kalkulált ár: 251 908 Є -
105 m2
Alapterület
-
164 m2
Telekterület
-
5
Szobaszám
- Alapterület 105 m2
- Telekterület 164 m2
- Szobaszám 5
- Web www.ingatlantajolo.hu/8684373
- Négyzetméter ár 942 857 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Felújított
- Fűtés Gáz (konvektor)
- Szintek száma 2
- Építés éve 1950
- Belső szintek 2
- Tetőtér beépíthető nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás Panorámás
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építőanyag Tégla
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató Telekom
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
Az ingatlan leírása
A ház egy nyugodt, családi házas zöldövezetben fekszik a XIV. kerület Alsórákos részén a Szuglói körvasút soron.
Az ingatlan pince+földszint+tetőtér kialakítású családi ház, amely egy osztatlan közös tulajdonú saroktelken helyezkedik el. Ennek 4/12-ed része tartozik az ingatlanhoz.
Az ingatlan tehermentes. Nincs haszonélvezeti jog, csak a tulajdonosok szerepelnek a tulajdoni lapon. Az eladásra kínált házrész 2 tulajdonossal rendelkezik: én és a testvérem. Közösen hirdetjük.
Külön álló közüzemi mérőórákkal (gáz, villany, víz), illetve két teljesen önálló, külön bejárattal rendelkezik. Mivel saroktelekről van szó, a két házrésznek más-más utca felé van kapcsolata. Az épülethez tartozó kertterület a tulajdonlás arányában le lett választva, a telekhatárok elkerítettek. Az udvari beálló a Szuglói körvasút sor felől biztosított.
A földszinti helyiségek: 1 előszoba, 2 hálószoba, 1 nappali, 1 konyha, 1 spájz, 1 fürdőszoba, 1 wc.
A tetőtéri helyiségek: 1 előszoba, 2 hálószoba, 1 fürdőszoba wc-vel egyben.
Az ingatlan építésének időpontja az 1950-es évekre tehető. A tetőtér beépítése a 90-es években történt, amely a szükséges építési és használatbavételi engedélyeket megkapta. Az oromfalak 30 cm-es Thermoton táglafalazattal, 5 cm-es Terranova hőszigetelő nemesvakolattal és mészvakolattal lettek ellátva, valamint a nyílászárók egyedi kialakítású, kettős üvegezésű fa ablakokkal lettek megoldva. A tető hornyolt cseréppel van lefedve, alatta 12 cm ásványgyapottal, majd alatta deszkázattal, amely végül dekoratív nádburkolattal van borítva. A válaszfalak Ytong falazást kaptak. A padló pedig fenyő hajópadlóval lett burkolva.
2012-ben a földszinten teljes körű felújítás történt. A villany és vízvezetékhálózat le lett cserélve, illetve korszerűsítve. A fa nyílászárók le lettek váltva modern műanyag ablakokra. A duplaajtós bejárati ajtó belső része szintén műanyag ajtóra lett cserélve. A fürdőszoba, konyha, előszoba, wc esztétikus járólapot kapott. A nappali és a két hálószoba laminált padlóval lett ellátva. Néhány évvel később az emeleti fa ablakok újra lettek mázolva, a szobák újra lettek festve. Majd 2023-ban mind a két szint festésen esett át.
Fűtés szempontjából az emeleti hálószobák, illetve a földszinten a konyha és a mellette fekvő hálószoba gázüzemű fűtéssel van ellátva. A fölszinten a nappali, a másik hálószoba és a fürdőszoba norvég elektromos fűtőpanelről kapja a fűtést. A meleg víz ellátását villanybojler szolgáltatja.
A kertben egy nagy cseresznyefa, 2 kis almafa, 2 kis körtefa, 1 kis diófa, illetve fehér és vörös szőlő található. Az egyik oldalról szép magas tuja (mögötte kerítéssel) választja el a kertet a szomszédtől, a másik oldalról vadszőlővel felfuttatott kerítés, illetje tuják szintén a túloldalról.
Az ingatlan jól megközelíthető számos tömegközlekedési eszközzel: 124/125/125B/5/7/7E/8E/133E jelzésű busszal, 62/62A/69-es villamossal, valamint az S76-os jelzésű vonattal.
A közelben található bölcsőde, óvoda, általános iskola, TESCO express, Reál, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, Kolozsvár utcai piac, Bosnyák téri piac, számos játszótér, fagylaltozó és a Rákospatak is sétatávolságra van.
A vasúti fejlesztéseknek köszönhetően az új személyvonatok alig észrevehetőek, a tehervonatok pedig nagyon ritkán közlekednek ezen a vonalon. Mi itt nőttünk fel, mi már észre se vesszük.
A vasúti terület szépen rendezett, rendszeresen van vágva a növényzet, nincs szemetelve. Biztonságos környék, javarészt szülők gyerekekkel szoktak előttünk sétálni a játszótérre, vagy kutyások sétáltatnak, vagy a helyi törzsgyökeres idősek szoktak sétálni. A vasút ezen oldalán nagyon kevés autó jár, köszönhetően, hogy az Erzsébet királyné útja felé nincs közvetlen továbbhaladás. Emiatt csendes, nem zavaró az autók zajától.
Érdeklődés esetén, hétköznap 17:00 után tudom felvenni a telefont, péntekenként kicsit hamarabb, hétvégente pedig javarészt egésznap telefonközelben vagyok. Ha nem venném fel, akkor visszahívom.
Megtekinthető szombaton vagy vasárnap telefonos egyeztetést követően.
*Ingatlanosok kérem ne keressenek!