- 1
Balatonalmádi, Öreghegy
Hasonló ingatlanokat találtunk itt: Eladó családi ház Balatonalmádi
-
270 m2
Alapterület
-
744 m2
Telekterület
-
4
Szobaszám
- Alapterület 270 m2
- Telekterület 744 m2
- Szobaszám 4
- Web www.ingatlantajolo.hu/7962565
- Négyzetméter ár 1 110 741 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Újszerű állapotú
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Szintek száma 3
- Építés éve 2018
- Belső szintek 3
- Tetőtér beépíthető nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
Az ingatlan leírása
Megvételre kínálunk egy örökpanorámás, újszerű, igényesen és ízlésesen épített családi házat Balatonalmádi azon övezetében, ahol már gyönyörűen látszik a Balaton, ám a városközpont is karnyújtásnyira van!
Az épület:
A lakóházként nyilvántartott ingatlan 2018-ban nyerte el mai formáját, egy régi ház teljes átépítését követően. Három szinten összesen 270 m2 alapterület áll rendelkezésre, az alábbi elosztással:
- pinceszint (61,9 m2): előtér, konyha+étkező, fürdőszoba, mosókonyha, WC, tárolóhelyiségek, gépészeti helyiség, valamint egy helyiség ami gőzfürdő kialakítására tervezett. Ez a szint a telek terepadottságainak köszönhetően 3 oldalról föld alatt van, elölről található ajtó és ablakok. A telek alsó szintjéről közvetlenül megközelíthető, valamint belső lépcsőházon keresztül a földszintről is, tehát egy különálló lakrészként is funkcionálhat.
- földszint (101,94 m2 + 20 m2 terasz): előtér, gardrób, WC, lépcsőház, konyha+étkező, nappali, közlekedő, két hálószoba, fürdőszoba WC-vel, terasz, valamint egy kívülről nyíló tároló. A földszint igazán praktikusan átgondolt elrendezésű, világos terekkel. A konyha, étkező, nappali hármas 50 m2-es területe - ami nyáron kiegészül a 20 m2-es terasszal - kényelmes és tágas életteret biztosít a családnak. Ráadásul ezekben a helyiségekben a Balaton kapta a főszerepet, hiszen mindenhonnan látni.
- tetőtér (bruttó 97,1 m2): lépcsőház, WC, nappali, fürdőszoba WC-vel, két hálószoba, terasz. Jelenleg tehát két tágas hálószoba van a tetőtérben, azonban a nappalit eredetileg két hálószobának tervezték, így akár négy hálószoba is kialakítható. A teraszról pedig lenyűgőző kilátás tárul elénk a Balaton és Káptalanfüred irányába.
Szerkezeti, gépészeti jellemzők:
- összközműves
- öntözőrendszer (locsolómérővel)
- a pinceszint vöröskő falazatú, a felmenő falak téglából épültek
- 10 cm-es külső hőszigetelés
- hőszigetelt, műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval és helyenként elektromos, helyenként manuális redőnnyel felszerelve
- cserép tetőhéjazat
- Baxi gázkazán biztosítja a fűtést, a hőleadók radiátorok
- a hálószobák és a nappali klimatizáltak
- a helyiségek járólappal és laminált padlóval burkoltak
- az épület NAPELEMRENDSZERREL felszerelt
A ház egészére igaz, hogy magas minőségben készült, mind esztétikai, mind műszaki értelemben.
A telek:
744 m2, az a méret ami elég életteret biztosít, de nem megoldhatatlan feladat a karbantartása. Déli irányba lejt, teljesen körbekerített. Javarészt füvesített, illetve dísznövényekkel beültetett. A telek felső részén található egy két autó parkolására alkalmas autóbeálló. Az épület szintjén hangulatos, panorámás kiülő, a telek alsó része füvesített, ezek tökéletes nyári életteret biztosítanak.
Elhelyezkedés:
Az épület állapotán, valamint a balatoni panorámán kívül az ingatlan erőssége az elhelyezkedése. Abban a szűk keresztmetszetben található, ahonnan még könnyedén le lehet jutni a központba vagy a partra, de már igazán impozáns panoráma van. A Wesselényi Strand 800 méteres, a városközpont pedig 1,2 km-es távolságra van. Két utcáról is nyílik a telek, a felső jó minőségű, aszfaltozott, innen nyílik az autóbeálló, így ezt érdemes autóval használni. Az alsó utca murvázott, minimális forgalmú, de gyalogosan érdemes lehet ezt használni.
Amennyiben olyan ingatlant keres, ahol egyszerre gyönyörködhet a Balaton látványában, ugyanakkor pár perc alatt le is sétálhat a tóhoz, ami újszerű, magas műszaki és esztétikai minőségben készült és Önnek már csak élveznie kell a használatát, úgy gondolom megtalálta!
Ajánlom figyelmébe az ingatlanról készült bemutatóvideót, illetve további képekért keressen bizalommal!
https://www.youtube.com/watch?v=mdFBVza_ozU