• 238 m²

  Alapterület

• 1 793 m²

  Telekterület

Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt!

• Alapterület 238 m²
• Telekterület 1 793 m²
• Szobaszám -
• Web www.ingatlantajolo.hu/9354954
• Négyzetméter ár 1 340 336 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Iroda és irodaház
• Típus Lakásiroda
• Állapot Átlagos
• Fűtés Egyéb fűtés
• Belső szintek nincs megadva
• Tetőtér beépíthető nincs megadva
• CSOK igénybe vehető nincs megadva
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Ingatlan komfort nincs megadva
• Parkolási lehetőség Utcán, közterületen
• Építőanyag nincs megadva
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz nincs megadva
• Klíma nincs megadva
• Szigetelt nincs megadva
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

Zöldövezeti étterem fejlesztési potenciállal – prémium befektetési lehetőség a II. kerületben

Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy működő vendéglátóhelyet, amely egyszerre biztosít azonnali bevételtermelést és hosszú távú fejlesztési potenciált.

Ez a lehetőség ritka kombináció: stabil működés + értéknövelő jövőkép egy helyen.
Lokáció – budai presztízs, stabil vendégkör

Az ingatlan csendes, kertvárosi környezetben, ugyanakkor jól látható és könnyen megközelíthető főút mentén helyezkedik el.

A környéket:

    fizetőképes budai családok
    kirándulók és hétvégi forgalom
    céges és rendezvény vendégkör

jellemzi, amely folyamatos keresletet biztosít a vendéglátás iránt.

Közvetlen vonzáskörzet:

    Nagykovácsi
    Pasarét
    Hűvösvölgy
    Solymár

Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel, kiépített infrastruktúra és erős lokációs érték.
Telek és épület

    Telek: 1793 m² – sík, összközműves
    Épület: 238 m² – vendégtér + kiszolgáló helyiségek
    Kapacitás: 120 fő
        60 fő beltéren
        60 fő kertben
    Funkció: működő étterem + rendezvényhelyszín

A helyszín alkalmas:

    napi vendéglátásra
    esküvőkre, céges eseményekre
    exkluzív rendezvények lebonyolítására

Fejlesztési potenciál – ritka budai lehetőség

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a jelentős fejlesztési tartalék, amely hosszú távon komoly értéknövekedést biztosíthat.

    Övezet: Lke-2/SZ-10
    Beépíthetőség: 15%
    Szintterületi mutató: 0,3 → akár ~538 m² új szintterület
    Építménymagasság: max. 6 m (földszint + tetőtér)
    Terepszint alatt: ~400 m² (garázs, tároló, gépészet)
    Zöldtető kialakítható

Kétirányú befektetési stratégia
1. Azonnali működtetés

A meglévő, bejáratott vendéglátóhely:

    azonnal üzemeltethető
    stabil vendégkörrel rendelkezik
    bérbe adható vagy saját üzemeltetésben működtethető

Várható hozam: akár 8–12% évente
2. Hosszú távú fejlesztés

A telek adottságai lehetővé teszik:

    prémium lakóprojekt
    villa vagy kisebb társasház
    szolgáltató vagy intézményi funkció

kialakítását, kontrollált beépíthetőséggel és jól tervezhető volumennel.
Miért különleges ez a lehetőség?

    Működő üzlet + fejlesztési telek egyben
    Budai zöldövezeti lokáció, stabil kereslettel
    Ritka méretű, sík telek a II. kerületben
    Rugalmas hasznosítási lehetőségek
    Korlátozott kínálat – nincs hasonló a környéken
    Hosszú távú értéknövekedési potenciál