• 220 m²

  Alapterület

• 475 m²

  Telekterület

• 6 + 1 fél

  Szobaszám

• Alapterület 220 m²
• Telekterület 475 m²
• Szobaszám 6 + 1 fél
• Web www.ingatlantajolo.hu/9070452
• Négyzetméter ár 1 736 364 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Ház- házrész
• Típus Ikerház
• Állapot Felújítandó
• Építés éve 1934
• Belső szintek nincs megadva
• Tetőtér beépíthető nem
• CSOK igénybe vehető nem
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Ingatlan komfort nincs megadva
• Parkolási lehetőség nincs megadva
• Építőanyag nincs megadva
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz nincs megadva
• Klíma nem
• Szigetelt nem
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

1934-ben Fischer József és Molnár Farkas által tervezett, rózsadombi csendes, kertvárosi hangulatú utcában, Dunára és a Várra panorámás, három szintes, kiváló adottságú 220m2-es bauhaus ikervilla saját kerttel, garázzsal eladó.

A HÁZ
A ház Fischer József építész tervei szerint épült 1934-ben, azóta a háborút is átvészelve sok belső átalakításon ment keresztül: egy családnak is adott otthont és többgenerációs családi házként is funkcionált. Adottságaiból fakad különlegessége is: a Dunára, Budai Várra és a Gellért-hegyre panoráma, csendes kert, saját garázs és beálló, kisforgalmú utcában található, de a tömegközlekedés nagyon közel (91, 191, 291, 11 busz). A Margit híd, Nyugati pályaudvar, Mechwart liget, Batthyány tér 15 perces távolságra. A környéken számos minőségi óvoda, iskola, játszótér, park és kirándulóhely gyalogosan is elérhető.
Az építész-tervező a házat teljesen megnyitotta a kilátás és a fény felé, az utca irányában zártabb a homlokzata, a keleti és déli homlokzaton hatalmas, még eredeti tolóablakokkal, DK-i sarkában teraszokkal (loggiákkal) tagolt. A belső terek a tájolásnak köszönhetően mindig világosak: lehet napfelkeltét és naplemetét is nézni. A felújítandó állapotban lévő három szintes ház mindhárom szintje belső lépcsőkkel kapcsolódik, összes belső fala válaszfal, két tartószerkezeti pilléren kívül teljesen szabadon alakítható a belső tér. A tartószerkezetileg kifogástalan állapotú ház nagyvonalú belső terekkel és csodálatos örökpanorámával rendelkezik. A fűtés jelenleg házközponti gázkazánnal és radiátorokkal, a melegvíz bojlerekkel van megoldva, önkormányzati engedélyezés nyomán a rezsicsökkentett kedvezmény mennyisége kétszeres.

A HÁZ BEOSZTÁSA, ADATOK:
- KERT SZINTJE=Alagsor: 74m2
két szoba, fürdő, wc (belmagasság: 2,45m), garázs/tárolók
- MAGASFÖLDSZINT: 74m2 (bm: 2,90m)
előszoba, wc, fürdő, nappali-konyha-étkező, két háló, veranda
- EMELET: 74m2 (68+6m2 loggia) (bm: 2,60m)
nappali, hálószoba, konyha, fürdő, wc, gardrób, közlekedő, loggia

nettó hasznos alapterület: 222m2
telekméret 475m2, szélessége 10,6m, hossza átlagosan 44,8m
beépítettsége 18,2%
épület befoglaló mérete: 11,35x7,9m

Adott esetben megoldható az alagsor padlójának lesüllyesztése, így az alagsorban is nagyobb belmagasság érhető el. A magasföldszinti nappali-konyha is korszerűsíthető, és erről a szintről is kialakítható a közvetlen kertkapcsolat. Mivel a két tartószerkezeti pilléren kívül teljesen szabadon alakítható a belső tér, így felújítás után 1 nappali 4-5 hálószobás a mai igényeknek tökéletesen megfelelő korszerű otthonná alakítható.
A ikerház önálló helyrajzi számon van, per és tehermentes. Fővárosi helyi védettségű épület.

Családoknak, többgenerációs családoknak és a Bauhaus stílus szerelmeseinek ajánlom!
Egyedi adottságú különlegesen szép otthonná alakítható. Értékálló befektetés!

Mások ezeket is nézték még