Székesfehérvár

Az ingatlan leírása

ÖNÁLLÓ, 3 SZOBÁS, FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLETRÉSSZEL ÖREGHEGYEN!

Székesfehérváron, Öreghegy kedvelt, jól megközelíthető részén, a régi VOK közelében kínálok megvételre egy 505 m²-es telken álló, ÖNÁLLÓ, téglaépítésű családi házat, amelyhez egy jelenleg fémforgácsoló műhelyként működő épületrész, valamint nyári konyha is tartozik.

A lakóház

A telken álló családi ház 77 m² hasznos lakóterű, egyszintes. A földhivatali nyilvántartásban "kivett lakóház, udvar, gazdasági épület" művelési ággal szerepel.

Állapotát tekintve felújítandó, ugyanakkor megkímélt, karbantartott és jelen állapotában is lakható.

Jó alap lehet annak, aki nem kész, sablonos megoldást keres, hanem saját igényei szerint szeretné újragondolni a meglévő tereket.

Elosztás:

- Szélfogó

- Közlekedő

- 3 szoba

- Kamra

- Fürdőszoba

- Wc

A konyha jelenleg a nyári konyhában található, de a konyha funkció a házon belül is könnyen visszaalakítható!

Az épület részben alápincézett, a pince mérete 31 m².

Műszaki jellemzők:

- Úsztatott beton sávalalap

- Kisméretű tégla falazat (25 cm)

- Kapart kőpor homlokzati vakolat (hőszigetelés nincs)

- E-gerendás vasalt beton födém

- Sátortető, bitumenes héjalással

- Talajnedvesség elleni védelem: bitumenlemez

- Gerébtokos fa nyílászárók

- Összközmű

- Fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadás

- Használati melegvíz: egyedi gázbojler

- Elektromos ellátás 230 V

- Kerti csap

- Egyéb ellátottság: telefon, kábel tv, internet 

A lakóház mellett egy 88,61 m²-es, több helyiségből álló épületrész található.

Helyiségei:

- Műhely1: 51,39 m²

- Műhely2: 23,18 m²

- Vizesblokk: 3,19 m²

- Nyári konyha: 10,85 m²

A nyári konyhán kívüli egység jelenleg gépi forgácsoló műhelyként működik (működési engedéllyel!).

A jelenlegi műhelyfunkció mellett a különálló épületrész más hasznosítási irányt is felvethet: többgenerációs együttélésnél, nagyobb gyermek, szülő vagy vendégek elhelyezésénél is hasznos lehet.

FONTOS INFORMÁCIÓ!!!

A telek túlépített! A fotógalériában pirossal jelölt, ~ 40 m2-es bővítés a hiteles térképmásolaton nem szerepel, azt nem lehet legalizálni.

Légifotókkal ellenőrizhetően több, mint 10 éve épült, így FENNMARADHAT, de mivel a túlépítettség miatt szabálytalan, ezért nem engedik feltüntetni a földhivatali nyilvántartásban.

A hangsúly tehát itt nem további beépítésen, hanem a meglévő épületállomány okos hasznosításán van, illetve a túlépítés visszabontható.

Az ingatlan előtt jelenleg felszíni beállási lehetőség biztosított, de a jelenlegi műhely garázsként is használható (eredetileg az volt).

A környék ellátottsága kifejezetten jó: a közelben megtalálható a SPAR, LIDL, óvoda, magániskola, orvosi rendelő, valamint a buszközlekedés is kedvező.

Kinek ajánlom?

Ajánlom azoknak, akik:

- nem riadnak meg a felújítástól, és meglátják a lehetőséget a meglévő adottságokban

- műhely funkcióban gondolkodnak

- többgenerációs használatra keresnek külön épületrészt

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, a teljes vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető!

További információért hívjon bizalommal — hétvégén is elérhető vagyok!