Mogyoród, Központ, Béke út 12.-14.

Az ingatlan leírása

Egyedi üzleti lehetőség a piacon!

Mogyoród központjában eladó egy nettó 512 nm, bruttó 714 nm-es különleges paraméterekkel rendelkező ingatlan, amely egy 2124 nm-es, kiváló méretű telken fekszik. A 4 db helyrajzi számon lévő ingatlanban rengeteg lehetőség rejlik, hiszen a területen több típusú ingatlan osztozik: lakó ingatlanok, raktárhelyiségek, vendéglátó egység.


Helyrajzi számok szerinti eloszlás, besorolás:

Kivett filmszínház és udvar - Telek terület: 301 nm
Kivett gazdasági épület, udvar - Telek terület: 637 nm
Kivett filmszínház és udvar - Telek terület: 188 nm
Kivett 2 lakóház, udvar, gazdasági épület - Telek terület: 998 nm

A különböző helyrajzi számon nyilvántartot ingatlanok ugyan külön helyrajzi számon vannak, de egy család tulajdonában állnak, így a telkek és a felépítmények nincsenek elválasztva egymástól kiváló szimbiózist alkotva, igény esetén viszont előnyös a leendő vásárló számára, hogy könnyen szeparálhatóak


A telken található felépítményeket három részre érdemes osztani.


- PARASZTHÁZ

Fellelhető egy hosszú épületegység, ami egy gangos, stílusos parasztház, vastag falakkal, autentikus gerendás mennyezettel. Ebben két, lakhatásra alkalmas ingatlan került kialakításra, amik akár bérbe is kiadhatóak. Az ingatlanok alapterülete nettó 150 nm, míg bruttó 188 nm. Közepes műszaki és esztétikai állapottal rendelkeznek. Az utcafronti illetve kertre is néző ablakokkal rendelkező 2 szobás lakás nettó 95.5 nm. A másik házrész pedig egy egyszobás 34 nm alapterületű garzon lakás. Ezen ingatlanok folyamatosan használva voltak, így megfelelően karbantartottak. További lehetőség van ezek bővítésére.


- GAZDASÁGI ÉPÜLETEK

A lakóingatlanok folytatásában több gazdasági épület került annó megépítésre, amelyeknek az alapterülete nettó 91 nm, bruttó 182 nm. A felépítmények között több, különböző funkcióval rendelkező egység található: pince, raktár, két fedett és egy szabadtetős tároló, beton medence. A gazdasági egység részéhez sorolandó egy olyan nagy alapterületű telekrész, ami aktívan művelés alatt álló termőföld haszonnövényekkel. Ezen kert végében a telket a Szilas-patak zárja közre.


- VENDÉGLÁTÓ EGYSÉG

Az utcafronti bejárattal rendelkező vendéglátó egység 197 nm belső alapterületű, amihez tartozik egy 21.5 nm-es raktár, egy 96 nm-es terasz és egy 30 nm-es boltíves pince, így az egész vendéglátó egység alapterülete nettó 271 nm, míg bruttó 344 nm. Az elmúlt évtizedek alatt több célra is hasznosításra került, így kiváló alapot szolgáltat a leendő vevő számára. Ezen épületen belül kialakításra került egy nagy vendégtér, jó méretű konyha, vizesblokkok és egyéb helyiségek.


Parkolás a telek méretéből adódóan bent lehetséges több autó számára is, továbbá a téren vadonatújonnan kialakított további parkolóhelyek biztosítottak.

Infrastrukturális szempontból kiváló helyen van, hiszen gyalogosan pár perc sétával megközelíthető a település központja és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatási szektorok képviselői is, mint élelmiszer áruház, orvosi rendelő, állatorvosi rendelő, művelődési ház, könyvtár, óvoda, szépségszalon, három felekezet temploma. Így minden adott egy kiegyensúlyozott, nyugodt vállalkozói élet kialakításához. Emellett gépjárművel Budapest a nap minden szakában könnyen elérhető.

Az ingatlanon és a telken, kialakítása és eddigi funkciója miatt rengeteg lehetőség rejlik, így ha befektetőként keres egy kihagyhatatlan lehetőséget, akkor azt tudom mondani, hogy egy nagyon jó lehetőség előtt áll. Az ingatlanok nagyon gyorsan és egyszerűen elkülöníthetőek és a telkek mérete miatt tovább bővíthetőek. Megfelelő alapot biztosít egy vendéglátó központ vagy akár egy szálló központ kialakítására.

Hívjon bizalommal!