Hirdetés
Mutasd az összes képet
Hegyhátszentjakab
-
Kínálati ár: 110 000 000 Ft
Kalkulált ár: 304 709 Є -
110 m2
Alapterület
-
5 987 m2
Telekterület
-
3
Szobaszám
- Alapterület 110 m2
- Telekterület 5 987 m2
- Szobaszám 3
- Web www.ingatlantajolo.hu/9344172
- Négyzetméter ár 1 000 000 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Felújított
- Építés éve 1920
- Belső szintek nincs megadva
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Ez a hirdetés megfelelhet a FIX 3%-os programnak. Tudj meg többet a részletekről itt.
Az ingatlan leírása
Őrségi birtok eladó Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tó közelében.Működő vendégház és gasztrovállalkozás teljes berendezéssel, kialakult vendégkörrel, engedélyekkel és jelentős fejlesztési potenciállal.
Közel 6.000 m² telek, kb.110 m² lakótér, étterem–kávézó, pajták, wellness- és rendezvényhelyszín kialakítási lehetőség.
Az ingatlan a teljes vállalkozással együtt eladó.
Ez nem klasszikus családi ház. Ez egy készre épített életforma- és üzleti modell.
AMI VALÓBAN ÉRTÉK EBBEN AZ INGATLANBAN:
A legtöbb vidéki „vendégház” hirdetés valójában csak egy felújított parasztház. Itt viszont:
- működő szálláshely van,
- működő gasztrohely van,
- visszatérő vendégkör van,
- online jelenlét van,
- engedélyek vannak,
- kialakított koncepció van,
és ami ritka: hiteles atmoszféra van.
A birtok jelenleg is üzemel, így a vevő nem nulláról indul, hanem egy HAT ÉVE bejáratott rendszert vesz át.
Főbb adatok:
- 6.000 m²-es, vegyszermentes telek
- összközműves ingatlan
- ipari áram
- fúrt kút
- kb. 110 m² lakótér
- 6+1 fős vendégház
- külön szolgálati / tulajdonosi lakrész
- működő étterem–kávézó–gasztroműhely
- két nagy pajtaépület összesen kb. 220 m²-en
- beépíthető tetőtér
- állattartásra alkalmas melléképületek
- teljes berendezés és eszközpark a vételár része
Az ingatlan műszakilag az elmúlt években jelentős felújításon esett át, a közműhálózat cseréje megtörtént. A tetőszerkezet szándékosan maradt eredeti állapotban, így egy későbbi tetőtér-beépítés vagy bővítés szabadon alakítható.
A BIRTOK KARAKTERE:
Az egész ingatlan egyik legerősebb eleme az atmoszféra.
Nem steril apartmanház, hanem autentikus őrségi életérzés:
- pajták,
- fedett terasz,
- farm-to-table koncepció,
- saját termőterület,
- vidéki gasztronómia,
- csend,
- lassú turizmus,
- természetközeli működés.
Pontosan azt adja, amit az Őrségbe érkező vendégek keresnek — és amiért hajlandók prémium árat fizetni.
ÜZLETI POTENCIÁL
A jelenlegi tulajdonos gyakorlatilag egyszemélyes modellben építette fel és üzemelteti a rendszert. Ez egyszerre erősség és limit.
A jó hír:
egy normálisan szervezett, 2-4 fős üzemeltetéssel a kapacitás és az árbevétel érdemben növelhető.
Fejlesztési irányok:
1. Boutique szálláshely továbbfejlesztése - A legegyenesebb út. Már most működik.
2. Rendezvényhelyszín
A pajták mérete és hangulata miatt:
- kisebb esküvők,
- gasztroestek,
- workshopok,
- retreat-ek,
- céges elvonulások reálisan kialakíthatók.
3. Wellness irány
A tervezett wellnesshelyiség és pajta kiváló alap:
- szauna,
- dézsafürdő,
- jakuzzi,
- privát spa irányába.
4. Glamping / jurta
A telek adottságai támogatják.
KINEK AJÁNLJUK? ?
- szálláshely-üzemeltetők
- boutique hospitality befektetők
- vidéki vendéglátásban gondolkodók
- gasztrobrandet építők
- életmódváltók tőkével
- többgenerációs családok
- retreat / workshop szervezők
KINEK NEM AJÁNLJUK:
- aki passzív befektetést keres napi operáció nélkül,
- aki gyors megtérülést vár fejlesztés nélkül,
- aki csak lakóházként tekint rá.
Ez egy működtethető birtok. Aki érti a hospitality üzletet, annak komoly érték lehet.
A vételár tartalmazza:
- a teljes berendezést, a működéshez szükséges eszközparkot,
- a vendéglátó egység felszerelését,
- a kialakult online jelenlétet,
- a foglalási profilokat,
- a márkát,
- valamint igény esetén a működő céges struktúrát és engedélyeket is.
Irányár: 110 millió Ft
Aki pusztán négyzetméterár alapján akarja értelmezni, annak drágának fog tűnni.
Aki viszont:
- működő üzletet,
- kész brandet,
- vendégkört,
- atmoszférát,
- továbbfejleszthető turisztikai potenciált keres,
annak ez már teljesen más kategória, és érdemes megtekintenie.
Térkép
A hirdető elérhetősége
+36 20 614
