Mutasd az összes képet
Budapest XII. kerület, Orbánhegy
-
Kínálati ár: 919 000 000 Ft
Kalkulált ár: 2 504 087 Є -
625 m2
Alapterület
-
707 m2
Telekterület
-
8
Szobaszám
- Alapterület 625 m2
- Telekterület 707 m2
- Szobaszám 8
- Web www.ingatlantajolo.hu/9395637
- Négyzetméter ár 1 470 400 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Felújított
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Szintek száma 4
- Belső szintek 4
- Tetőtér beépíthető nincs megadva
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás Panorámás
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség Terem garázs
- Építőanyag Tégla
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt nincs megadva
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
Az ingatlan leírása
A villa lokációja a főváros azon ritka pontja, ahol a reprezentatív környezet, a tiszta zöldövezeti levegő és a belváros gyors megközelíthetősége kéz a kézben jár.
Budapest egyik legelőkelőbb zöldövezeti negyedében, a XII. kerület szívében kínálunk megvételre egy 1927-ben épült, lenyűgöző adottságokkal rendelkező, 4 szinten elterülő villa ingatlant. A 625 m²-es, 8 szobás épület az elmúlt évtizedekben folyamatos értékmegőrző felújításokon esett át (1991-es tetőtér-beépítés, 2021-es 3 rétegű nyílászáró csere és alumínium redőnyök). A 707 m²-es telken álló villa nagy családi életre vagy akár 3-4 szeparált lakásként is kialakítható. Kiemelt lokációjának, ritka parkolási kapacitásának (akár 10+ állásos mélygarázs), és a fenti ablakokból a Gellért hegyre nyíló panorámájának köszönhetően reprezentatív családi otthon, vagy akár vegyes felhasználással cégközpontként, magánklinikaként, követségként, stúdióként, irodakánt is azonnal hasznosítható.
A háztól gyalogosan megközelíthetőek magas színvonalú iskolák, éttermek, kávézók, pékségek, és minden olyan közüzemi szolgáltatás, ami a mindennapi életben előnyt jelent.
Időtálló Építészet és Modern Műszaki Állapot
-
Történelmi szerkezet: Az 1927-ben épült villa kiemelkedő statikai biztonságot nyújtó, kb. 50 cm vastag tégla főfalakkal rendelkezik, amelyek kiváló hő- és hangszigetelő képességet biztosítanak.
-
Folyamatos korszerűsítés: Az 1991-ben beépített tetőtér mellett a földszinten 2021-ben a nyílászárók cseréje is megtörtént: az épület ezen szintjén minőségi alumínium redőnyök, a teljes villában pedig modern, 3 rétegű hőszigetelt ablakok kerültek beépítésre.
-
Gépészet és fűtés: Szintenként egyedileg szabályozható fűtési rendszer gázkazánnal és klímákkal kiegészítve.
-
A mélygarázs és a pincei parkolórendszer akár 10+ gépjármű biztonságos, zárt parkolását teszi lehetővé (használattól és autómérettől függően).
Többcsatornás Hasznosítási Modell
-
Többgenerációs Otthon / Társasház: A villa egyben egy nagycsalád számára magas szinvonalú életteret biztosít. Jelenlegi kialakításában 2 teljesen szeparált lakásként működik, és 3 generáció számára nyújt otthont, de akár 4 szinten négy lakás is kialakítható.
-
Cégközpont / Irodaház / Magánklinika: A lakó funkciók mellett, működött itt korábban családi napközi, céges iroda, és kötöde is. Az ingatlan intézményi és szolgáltatói tevékenységre kiválóan alkalmas.
-
Követségi Rezidencia: A reprezentatív környezet és a magas védelmi/parkolási adottságok kis méretű diplomáciai helyszínné is alakalmassá teszik.
