• 501 m²

  Alapterület

• 1 516 m²

  Telekterület

• 12

  Szobaszám

• Alapterület 501 m²
• Telekterület 1 516 m²
• Szobaszám 12
• Web www.ingatlantajolo.hu/8869055
• Négyzetméter ár 2 295 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Ház- házrész
• Típus Családi ház
• Állapot Átlagos
• Fűtés Gáz (cirkó)
• Szintek száma 4
• Építés éve 1986
• Belső szintek 4
• Tetőtér beépíthető nem
• CSOK igénybe vehető nem
• Kilátás Panorámás
• Tájolás Délnyugat
• Ingatlan komfort Duplakomfortos
• Parkolási lehetőség Terem garázs
• Építőanyag Tégla
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz Erkély
• Klíma igen
• Szigetelt nem
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

Kérem tekintse meg bemutató videómat - 3 belső két szintes lakás saját bejárattal és kertkapcsolattal egy házban! : https://youtu.be/xLm6O5iTqEc

A II. és a III. kerület határánál, a Pál-völgyi barlangtól néhány percre, a kék túra útvonala közvetlen szomszédságában, erdősávok ölelésében eladó a képeken látható, 1986-ban épült, majd a kétezres évek elején korszerűsített, eredetileg ikerháznak épített, de a korszerűsítéskor családi házzá átalakított épület. A jelenlegi kialakítás 3 teljes értékű, saját gyalogos bejárattal, terasszal és kertkapcsolattal rendelkező, belső két szintes lakásként van megoldva, megosztási szerződéssel (a képek között a telek megosztási vázrajz), így a lakások külön is hitelezhetővé váltak. A teljes telek 1516 m2, a 3 lakás teljes nettó alapterülete 501 m2, emellett van még 110 m2 terasz és 108 m2 garázs, mely 4 állásos. A kertben is lehetséges további, féltetős vagy kültéri beállóhelyek kialakítása, külön, meglévő kapubejáróval.

Az épület összesen 4 szintes: a földszinten található két szoba, a kazán, valamint mosókonyha és szauna, az első emeleten a nagy belső két szintes lakás 75 m2-es nappalija, reggelizőterasz, konyha, vendég WC, dolgozószoba, master háló és fürdője, valamint kamra. Két lépcsőház segíti a második emeleti két lakásba való feljutást, melyek a két szinten a nappali mellett 3, valamint 2 hálóval rendelkeznek, így összesen a teljes épületben 3 nappali mellett 9 hálószoba és 7 fürdőszoba, hobbiszoba, panorámás, déli fekvésű teraszok növelik az életteret.

A három lakás jelenlegi kialakítása:
lakás 1: nappali + 3 háló + hobbiszoba, 2 fürdő, külön WC, kamra, szauna és háztartási helyiség, terasz és kertkapcsolat nettó 257 m2
lakás 2: nappali + 3 háló, 2 fürdő, külön konyha, terasz és saját kertkapcsolat, nettó 122 m2
lakás 3: nappali + 3 háló, 2 fürdő, külön konyha, terasz és saját kertkapcsolat, nettó 122 m2
A fenti méretekbe nincs beleszámolva a két lépcsőház, a teraszok, a bruttó alapterületek és a kazánház sem.

A tetőn napkollektorok lettek kialakítva és így rásegítve a melegvíz felmelegítésére, de napelemek kialakítására is van lehetőség - a jelenlegi gázkazános fűtésrendszer hőszivattyús rendszerre is átalakítható. Az 1-es lakásban padlófűtés, a tetőtérben radiátorokkal kiegészítve - 42 kw-os hydrotherm kazán most is tökéletesen ellátja feladatát.
A teljes épület klimatizált, melyekkel fűteni is lehet. A 3-as lakásnak saját, 24 kw-os cirkója van, azon lakás ugyancsak klimatizált, saját mérőórákkal. A homlokzat és a tető is hőszigetelt.

A megosztási szerződés rendelkezik a garázshelyek, valamint a kertek megosztásáról is. A 2024-ben elkészített energetikai szerint az épület C besorolást kapott, CO2 kibocsátás B.

A hirdetés nem teljes, bármilyen kérdése lenne vagy megtekintési időpontot szeretne egyeztetni, keressen bizalommal, az ingatlanban jártam és jól ismerem.

Szűcs Attila - Ingatlanpáholy

Mások ezeket is nézték még